Đất nền Phú Quốc - Thống kê giá bán 2021

Đất nền Phú Quốc đã trải qua các giai đoạn có những biến động khi xuất hiện những cơn sốt đất. Với một thị trường đầy tiền năng như Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư giao dịch mua bán đất nền và thu về khoản lợi nhuận khổng lồ. Nhiều người đi tìm mua những khu đất thổ cư, đất tách thửa, đất mặt tiền đường lớn,… cũng có nhiều người đi tìm mua đất vườn, đất nông nghiệp, đất không dính quy hoạch,… với kỳ vọng lợi nhuận siêu khủng từ thị trường này. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ trước khi bạn đầu tư nhé.

Vị trí đất nền Phú Quốc mặt đường Trần Hưng Đạo

Vị trí đất nền Phú Quốc mặt đường Trần Hưng Đạo

1. Đất nền Phú Quốc trước năm 2013

Từ những năm trước 2012, 2013 Phú Quốc là 1 hòn đảo chỉ có rừng cây, rẫy nương hồ tiêu, rừng sim, nhiều diện tích đất hoang không người canh tác và rất hiếm du khách tới du lịch. Giá đất nền thời điểm đó vô cùng rẻ, thời điểm cao nhất: 1000m2 chỉ với giá chưa tới 500 triệu, hiếm có cnhà đầu tư lớn nào đổ tiền vào xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng. Thời điểm này Phú Quốc còn khó khăn về nhiều mặt như điều kiện kinh tế còn thấp, cơ sở hạ tầng yếu kém, chưa có lưới điện, di chuyển tới đất liền còn mất nhiều thời gian… nên giá trị đất nền Phú Quốc thời bấy giờ còn rất thấp hầu như chưa được các nhà đầu tư chú ý.

Cuối năm 2012, khi Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc đi vào vận hành và khai thác khách, thì Phú Quốc như được “khoác lên mình một tấm lụa mới“. Thời gian di chuyển tới các Thành phố lớn trên cả nước đã rút ngắn thời gian di chuyển tới đảo, giúp cho thị trường đất nền Phú Quốc có nhiều tiềm năng để phát triển. Tuy nhiên nhìn chung thì giá đất nền Phú Quốc thời đó vẫn còn thấp, do thị trường đất Phú Quốc thời đó còn rất mới mẻ.

Sân bay Phú Quốc - Những ngày đầu đưa vào vận hành.

Sân bay Phú Quốc - Những ngày đầu đưa vào vận hành.

Những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam như: VIN Group, Sun Group, CEO Group, MIK Group … đặt chân vào Phú Quốc từ những năm 2012, 2013 và trước đó cũng đã mang đến những thay đổi tích cực về hạ tầng, ngành du lịch, kinh tế biển đảo Phú Quốc.Lượng khách du lịch đến Phú Quốc gia tăng liên tục trong những năm gần đây, trung bình tăng khoảng 24% trong bảy năm qua. Năm 2013 hòn đảo này đã thu hút 622.479 lượt khách du lịch, trong đó khách nội địa chiếm tới 80%. Lượt khách nội địa đến Phú Quốc năm 2013 tăng gần gấp đôi so với năm 2012 nhờ sự hoạt động của sân bay Phú Quốc mới với năng lực vận chuyển tăng 60%.

Xem thêm>> Phú Quốc lọt TOP 15 hòn đảo tốt nhất đẻ nghỉ hưu

2. Đất nền Phú Quốc từ 2013 đến 2015
Từ sau năm 2013, sau khi Thủ tướng Chính phủ ký Quyết định 80 về việc ban hành một số cơ chế chính sách đặc thù để phát triển đảo Phú Quốc, Việt kiều đổ về Phú Quốc đầu tư càng nhiều hơn. Đông đảo nhất là Việt kiều Đức, Nga, mới đây là Ukraina và một số nước Đông Âu khác. Giới Việt kiều về Phú Quốc đa phần đầu tư những dự án có quy mô vốn từ vài chục đến khoảng 100 tỉ đồng.

Giá đất nền tăng chóng mặt kể từ khi Phú Quốc lên đô thị loại 2 vào tháng 10/2014.

Cuối năm 2014 đến hết năm 2015, việc giao dịch Bất động sản dự án nhộn nhịp đã đưa giá đất nền Phú Quốc tăng cao hơn từ 2 - 4 lần so với thời điểm trước, khiến cho nhiều nhà đầu tư chùn tay trong năm 2016.

Trước đó nhiều nhà đầu tư bất động sản (BĐS) đã tìm đến Phú Quốc bởi nơi này có lợi thế địa hình đồi núi bao quanh là biển cả. Giao thông bằng đường hàng không từ Tp.HCM đến Phú Quốc chưa đến 1 giờ bay. Tuy nhiên, đến khi có thông tin đảo ngọc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành trong tương lai thì bất động sản Phú Quốc bất chợt nóng lên.

Vinpearl Phú Quốc nằm trong quần thể dự án rộng 300 ha bao gồm khách sạn cao cấp, biệt thự và sân gôn. Giai đoạn 1 của dự án rộng khoảng 5 ha và đang được thi công với tốc độ rất nhanh. Sau khi hoàn thành, dự án Vinpearl Phú Quốc sẽ trở thành khách sạn 5 sao lớn nhất với hơn 500 phòng tại Phú Quốc và hồ bơi của khách sạn cũng là hồ bơi lớn nhất Phú Quốc rộng 800 m2.

Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc

Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc

Một khách sạn năm sao khác là Salinda Premium Resort & Spa (120 phòng) đầu tư bởi tập đoàn Salinda, cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ sớm được đưa vào hoạt động trong năm 2014.

3. Đất nền Phú Quốc từ 2015 đến 2017
Theo con số thống kê thì có đến 80% nhà đầu tư đến từ Hà Nội mua đất ở Phú Quốc. Giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm từ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha.

Thế nhưng, trở lại Phú Quốc sau một năm, kể từ “đỉnh” của cơn sốt đất vào giữa năm 2015, nhiều nhà đầu tư tại đảo này nhận định, giao dịch nhà đất nhỏ lẻ ở Phú Quốc bắt đầu giảm nhiệt, chỉ sôi động ở mảng các nhà đầu tư thực hiên góp vốn hoặc M&A các dự án có quy mô lớn.

Trên thực tế, những khu đất có diện tích lớn, đặc biệt là chạy dọc theo bờ biển hầu như đã về tay nhiều đại gia BĐS từ các năm trước đây, giờ chỉ là đến bao giờ họ triển khai dự án. Với những khu đất có diện tích nhỏ từ 100-500m2, cách bờ biển khoảng 3-5km hiện cũng không còn cảnh treo biển rao bán, mà thay vào đó là một số dự án nhà nghỉ, khách sạn 2 - 4 sao bắt đầu mọc lên.

Nhà đầu tư “trong vai khách du lịch” giờ đến đảo cũng ít quan tâm đến việc mua đất do những khu đất đẹp trên đảo hầu như không còn. Một số khu đất vẫn treo bảng rao bán nhưng cả năm qua cũng chưa bán được, lý do một phần bởi diện tích đất nhỏ và nằm cách xa bờ biển. Một số đại gia “ôm” đất ký gửi tại các sàn môi giới để tìm người chuyển nhượng nhưng giá cao, từ 20-30 triệu/m2, nên rất khó có người mua lại.

Song, ở mảng BĐS nghỉ dưỡng thì Phú Quốc vẫn là điểm đến của nhiều “ông lớn” BĐS, mặc dù phát triển muộn hơn nhưng thị trường bất động sản Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh chóng. Tuy nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn khá hạn chế trong giai đoạn hiện tại nhưng đã thu hút rất nhiều các khoản vốn đầu tư lớn. Nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016-2017 như: JW Marriot Phu Quoc, Crowne Plaza Hotel, Sonasea Villas & Resort, Novotel Resort và Sunset Sanato Premium Complex...

Khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp JW Marriot Phu Quoc Resort

Khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp JW Marriot Phu Quoc Resort - Sun Group

Những dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như JW Marriott, InterContinental, Starwood và Accor. Rất nhiều các dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 8-10%/năm.

Xem thêm>> Phú Quốc - TOP 100 điểm đến tuyệt vời nhất thế giới 2021

Được biết, tình hình kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng. Các căn biệt thự này có giá dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.

Biệt thự 2 mặt biển tại Mũi Ông Đội Phú Quốc - CĐT Sun Group

Biệt thự 2 mặt biển tại Mũi Ông Đội Phú Quốc - CĐT Sun Group

Qua khảo sát một số dự án biệt thự biển của các ông lớn như Vingroup, Sun Group, CEO Group hay BIM Group cho thấy, hầu như sản phẩm nào được tung ra thị trường đều được khách hàng mua ngay. Mục đích chính vẫn là mua để đầu tư và cho thuê trong thời gian tới.

Xem thêm>> Biệt thự Mũi Ông Đội Phú Quốc

Giai đoạn sốt đất 2017 khi đề xuất Phú Quốc trở thành 1 trong 3 vùng đặc khu kinh tế của Việt Nam. Thị trường đất nền Phú Quốc giao dịch cả ngày lẫn đêm, từ chú chạy xe ôm đến cô bán trà đá đều có thể làm cò trung gian môi giới bán đất. Thị trường và giá đất nền Phú Quốc tăng trưởng nóng và đột biến. Chi 30 phút hay từ sáng đến chiều mỗi công đất đã thay đổi giá từ 500 đến cả vài tỷ đồng/công.

4. Đất nền Phú Quốc từ 2018 - 2020

Từ giữa năm 2018 đến 2020, thị trường đất nền Phú Quốc trải qua giai đoạn ảm đạm kéo dài do Phú Quốc không được duyệt trở thành đặc khu kinh tế.

Khoảng 3 năm qua, từ năm 2018 khi dư luận xôn xao về luật đặc khu kinh tế là một bài học đắt giá cho giới đầu tư bất động sản ở thị trường Phú Quốc. Nhiều nhà đầu tư với nguồn vốn nhỏ từ 3-5 tỷ đồng hay thậm chí 50-60 tỷ đồng đã thất bại tại thị trường này. Khi thông tin luật đặc khu kinh tế bị gác lại cùng với việc UBND tỉnh Kiên Giang tái áp dụng quy định dừng phân lô, tách thửa đất tại Phú Quốc khiến cho đến bây giờ nhiều nhà đầu tư vẫn còn bị mắc kẹt tại đây. Những giao dịch mua bán đất giảm mạnh trong thời gian sau đó.

Những thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng trong khoảng thời gian đó không đủ lực để kích sóng thị trường này. Đơn cử, cuối năm 2019, tỉnh Kiên Giang đề xuất đưa huyện Phú Quốc lên thành phố, đồng nghĩa Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam. Tiếp đó, vào tháng 3/2020, theo sự chấp thuận về chủ trương của Ban thường vụ Tỉnh uỷ Kiên Giang, UBND tỉnh Kiên Giang gỡ bỏ lệnh dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn. Như vậy, lệnh tạm dừng phân lô, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc mà tỉnh này đưa ra gần 2 năm trước chính thức được gỡ bỏ. Thế nhưng những thông tin này không đủ sức kích hoạt thị trường, tạo nên những con sóng lớn như thời điểm 2 năm trước.

5. Đất nền Phú Quốc năm 2021
Những tháng đầu năm 2021 xuất hiện nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư Hà Nội, Sài Gòn cho thị trường đất nền khi Phú Quốc thang hạng lên thành Thành Phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam.

Nhà đầu tư kỳ vọng, đây sẽ điều kiện tốt để thúc đẩy thị trường đất nền Phú Quốc sau quãng thời gian gần 3 năm trầm lắng sau “cơn sốt” luật đặc khu kinh tế.

Do tình hình giao dịch đất nền Phú Quốc cuối năm 2020 không có nhiều khởi sắc đã khiến cho nhiều nhà đầu tư lo sợ không biết có nên đầu tư đất ở đây trong năm 2021 hay tiềm năng đầu tư có mang lại lợi nhuận cao hay không?

Sun Grand City New An Thới - Khu đô thị đảo đầu tiên của Phú Quốc

Sun Grand City New An Thới - Khu đô thị đảo đầu tiên của Phú Quốc

Việc thành lập thành phố Phú Quốc tạo xung lực đủ để kích thích thị trường nhưng không sôi động, không có chuyện đất tăng giá nhanh và cao như các đợt sốt trước đây.

Một trong những nguyên do có thể là tình hình dịch bệnh kéo dài ảnh hưởng đến ngành dịch vụ du lịch cũng bị ảnh hưởng. Thị trường bị ảnh hưởng nhiều bởi tình hình du lịch tại thành phố biển đảo này.

Tình hình giá đất phân lô Phú Quốc hiện nay vẫn đang neo ở mức cao và không có dấu hiệu sụt giảm, bất chấp sự trầm lắng kéo dài. Những nhà đầu tư đổ tiền vào Phú Quốc trong giai đoạn này đều đang ở trạng thái “giữ đất và chờ thời” với niềm tin trong tương lai gần, Phú Quốc sẽ còn bùng nổ mạnh mẽ. Khi mà dịch Covid được kiểm soát, du lịch Phú Quốc dần phục hồi và phát triển.

6. Tiềm năng thị trường đất nền Phú Quốc 2022-2025
Nhiều nhà đầu tư đang lo lắng về thị trường Phú Quốc và cho rằng sẽ không còn tiềm năng khi cơn sóng đi qua. Về bản chất, "sóng đất nền" chỉ là 1 hiện tượng trong biến động thị trường Bất động sản và không phải lúc nào chúng ta cũng đón đầu và mong chờ kiếm lời từ các đợt sóng này.

Đất nền Phú Quốc cũng như nhịp biến động chung về thị trường bất động sản theo chu kỳ lên xuống theo từng giai đoạn). Ở mỗi giai đoạn tương ứng, các nhà đầu tư cần phải có chiến lược đầu tư phù hợp hay hiểu đơn giản là “đu theo thị trường”.

Ở Phú Quốc, tồn tại những yếu tố mang giá trị thực cho việc đầu tư đất nền trở nên đúng đắn và thu hút các nhà đầu tư, chẳng hạn:

- Dịch Covid cũng sẽ được kiểm soát sớm, khi Vacxin đã có. Du lịch sẽ dần phục hồi và tăng trưởng.
- Du lịch Phú Quốc phát triển không ngừng, thu hút lượng hàng triệu khách mỗi năm với > 30% là khách quốc tế.
- Cơ sở hạ tầng đã được đầu tư trên 5.000 tỷ đồng, trục đường giao thông hiện đại, khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao, sân bay quốc tế đạt chuẩn và cảng biển quốc tế chuẩn bị đi vào hoạt động,…
- Tốc độ dân số tăng trưởng mạnh - 8%/ năm.

Đất nền Trần Hưng Đạo Phú Quốc giữ giá và tăng trưởng ổn định

Đất nền Trần Hưng Đạo Phú Quốc giữ giá và tăng trưởng ổn định

Có thể thấy rằng hiện tại giá đất nền Phú Quốc lúc đó khá thấp so với mặt bằng chung so với những khu vực như: Nha Trang, Đà Nẵng,…Nhiều nhà đầu tư (tập đoàn lớn, các nhà đầu tư có vốn tài chính nhỏ) đã lựa chọn phân khúc đất nền Phú Quốc để “gửi vàng”.
Nhiều dự án Bất động sản tại Phú Quốc cũng đang thu hút giới đầu tư với giá trị gia tăng mạnh từ 10-15%/ năm. Điển hình như những dự án đất ở đô thị: Sun Grand City New An Thới, Meyhomes Capital Phú Quốc…

Đất nền Phú Quốc - thị trường đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư. Kèm theo đó cũng có rất nhiều rủi ro, đã có rất nhiều nhà đầu tư đổ xô đến Phú Quốc để giành cơ hội song điều này cũng khiến giá đất Phú Quốc trở nên bất ổn. Đầu tư đất Phú Quốc chắc chắn sẽ có lợi song nhà đầu tư cũng cần sáng suốt, tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch mua bán.

7. Kinh nghiệm mua đất nền Phú Quốc an toàn

B1. Kiểm tra pháp lý, quy hoạch trước để mua bán đất nền Phú Quốc an toàn.

- Pháp lý thửa đất: Nhà đầu tư cần kiểm tra xem đất có đang tranh chấp không, có được chính quyền địa phương thông qua không, giấy tờ pháp lý có chính xác không ? Hãy chắc chắn mọi thông tin chúng tôi nếu trên bạn phải xem và kiểm tra chuẩn xác.
- Quy hoạch: Bạn cần xem và kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất sẽ mua. Do hiện tại việc quy hoạch đất tại Phú Quốc đang rất “lộn xộn”, nên kiểm tra kỹ càng trước khi mua để tránh những rủi ro, để mua bán đất Phú Quốc an toàn hơn, tổn thất không đáng có. Nhà đầu tư, người mua đất có thể mua các loại đất thuộc quy hoạch đất ở nông thôn (ont), đất ở đô thị (odt), đất thương mại dịch vụ (tmd) sẽ an toàn và tạo ra giá trị lợi nhuận tốt.
Các loại đất chuyên dụng của nhà nước như: đất quốc phòng (cqp), đất rừng phòng hộ (rph) thì chắc chắn bạn không được phép mua.
Một lời khuyên cho các nhà đầu tư để mua bán đất Phú Quốc an toàn là không nên mua đất quy hoạch nông nghiệp (trồng cây, chăn nuôi, nuôi thủy hải sản) và đất cây xanh. Ở trên một ốc đảo như Phú Quốc, bạn chỉ nên đầu tư vào các khu vực tận dụng tối đa việc phát triển - kinh doanh thương mại dịch vụ như khu nghỉ dưỡng, resort, bungalow,…vì đây là điểm mạnh và cũng là định hướng phát triển của đảo.
- Giá đất Phú Quốc

VỊ TRÍ GIÁ THẤP GIÁ CAO GIÁ PHỔ BIẾN
Khu dân cư Gành Dầu Phú Quốc
(Xã Gành Dầu)
9,00 triệu/m2 15,00 triệu/m2 13,00 triệu/m2
Bãi Thơm
(Xã Bãi Thơm)
2,00 triệu/m2 5,00 triệu/m2 3,30 triệu/m2
Tái định cư Rạch Tràm Bãi Thơm Phú Quốc
(Xã Bãi Thơm)
5,00 triệu/m2 6,60 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Xóm Mới xã Bãi Thơm Phú Quốc
(Xã Bãi Thơm)
3,20 triệu/m2 7,10 triệu/m2 5,00 triệu/m2
Dương Đông – Cửa Cạn
(Xã Cửa Cạn)
13,00 triệu/m2 27,00 triệu/m2 19,00 triệu/m2
Cửa Cạn
(Xã Cửa Cạn)
2,00 triệu/m2 8,00 triệu/m2 4,00 triệu/m2
Cây Thông Trong
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 19,00 triệu/m2 10,00 triệu/m2
Cây Thông Ngoài
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 15,00 triệu/m2 8,50 triệu/m2
Bến Tràm
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 19,00 triệu/m2 10,00 triệu/m2
Tuyến Tránh
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 28,00 triệu/m2 17,00 triệu/m2
Trung Đoàn
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 8,00 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Ba Trại
(Xã Cửa Dương)
2,00 triệu/m2 5,50 triệu/m2 4,00 triệu/m2
Búng Gội
(Xã Cửa Dương)
6,00 triệu/m2 21,00 triệu/m2 12,00 triệu/m2
Dương Đông – Bắc Đảo (Nguyễn Trung Trực kéo dài)
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 21,00 triệu/m2 12,00 triệu/m2
Ông Lang
(Xã Cửa Dương)
9,00 triệu/m2 21,70 triệu/m2 12,00 triệu/m2
Đường K8 xã Cửa Dương Phú Quốc
(Xã Cửa Dương)
3,50 triệu/m2 10,00 triệu/m2 7,00 triệu/m2
Nguyễn Chí Thanh
(Thị trấn Dương Đông)
40,00 triệu/m2 80,00 triệu/m2 50,00 triệu/m2
Nguyễn Trung Trực
(Thị trấn Dương Đông)
25,00 triệu/m2 150,00 triệu/m2 100,00 triệu/m2
Bạch Đằng
(Thị trấn Dương Đông)
45,00 triệu/m2 95,00 triệu/m2 75,00 triệu/m2
30 tháng 4
(Thị trấn Dương Đông)
50,00 triệu/m2 190,00 triệu/m2 100,00 triệu/m2
Ngô Quyền
(Thị trấn Dương Đông)
30,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2 40,00 triệu/m2
Trần Phú
(Thị trấn Dương Đông)
25,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2 40,00 triệu/m2
Lý Thường Kiệt
(Thị trấn Dương Đông)
50,00 triệu/m2 90,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2
Hùng Vương
(Thị trấn Dương Đông)
70,00 triệu/m2 150,00 triệu/m2 100,00 triệu/m2
Nguyễn Huệ
(Thị trấn Dương Đông)
40,00 triệu/m2 75,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2
Trần Hưng Đạo
(Thị trấn Dương Đông)
30,00 triệu/m2 250,00 triệu/m2 110,00 triệu/m2
Cách Mạng Tháng Tám
(Thị trấn Dương Đông)
20,00 triệu/m2 73,00 triệu/m2 45,00 triệu/m2
Khu đô thị Bắc Dương Đông (67,5ha)
(Thị trấn Dương Đông)
23,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2 35,00 triệu/m2
Khu tái định cư khu phố 10 phường Dương Đông Phú Quốc
(Thị trấn Dương Đông)
43,00 triệu/m2 51,30 triệu/m2 46,00 triệu/m2
Đường Bào
(Xã Dương Tơ)
2,00 triệu/m2 15,00 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Suối Mây – Cửa Lấp
(Xã Dương Tơ)
10,00 triệu/m2 26,00 triệu/m2 16,00 triệu/m2
Đất tái định cư Suối Lớn (73ha) năm 2021 mới nhất
(Xã Dương Tơ)
21,70 triệu/m2 27,00 triệu/m2 23,50 triệu/m2
Bãi Trường
(Xã Dương Tơ)
17,00 triệu/m2 54,00 triệu/m2 30,00 triệu/m2
Tỉnh lộ DT46 (Trục Bắc-Nam)
(Xã Dương Tơ)
4,00 triệu/m2 8,30 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Đường Suối Tiên Phú Quốc
(Xã Dương Tơ)
5,00 triệu/m2 14,20 triệu/m2 10,00 triệu/m2
Đông Đảo
(Hàm Ninh Phú Quốc)
3,00 triệu/m2 10,60 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Cây Sao
(xã Hàm Ninh)
4,50 triệu/m2 10,60 triệu/m2 8,00 triệu/m2
Đường Đồng Tranh Phú Quốc
(Hàm Ninh Phú Quốc)
4,00 triệu/m2 8,60 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Bãi Sao
(Thị trấn An Thới)
4,00 triệu/m2 8,30 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Khu dân cư An Thới Phú Quốc
(Thị trấn An Thới)
22,00 triệu/m2 31,00 triệu/m2 26,00 triệu/m2
Tái định cư Hòn Thơm
(Xã Hòn Thơm)
21,00 triệu/m2 25,00 triệu/m2 23,00 triệu/m2

Bảng giá đất Phú Quốc để nhà đầu tư tham khảo

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giấy tờ, nguồn gốc, chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận, chưa đủ điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất… sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Xem thêm>> Shophouse Địa Trung Hải The Center pháp lý sở hữu lâu dài

B2. Làm hợp đồng đặt cọc
- Sau khi kiểm tra xong pháp lý, quy hoạch của thửa đất. Nhà đầu tư tiến hành làm hợp đồng đặt cọc

- Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn, đã kết hôn thì bạn cần có giấy đăng ký kết hôn gồm vợ hoặc chồng của chủ đất, chứng minh thư, sổ hộ khẩu,…
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn
- Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế
- Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…)
- Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…)
- Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán
- Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ
Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán
- Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng.
- Tiền cọc theo thông lệ khoảng 10% - 15% tổng giá trị mảnh đất (bạn cũng có thể đặt cọc số tiền lớn hơn nếu bạn xác định đây là mảnh đất mua được giá tốt).

Hiện tại Phú Quốc có 02 phòng công chứng tại khu trung tâm:

- VP CÔNG CHỨNG PHÚ QUỐC - địa chỉ trên đường 30/04 (Số 183 đường 30/4, khu phố 1, TT. Dương Đông, Huyện Phú Quốc, Kiên Giang).
- VP CÔNG CHỨNG SỐ 2 - địa chỉ trên đường Nguyễn Trung Trực (Số 98 Nguyễn Trung Trực, KV 08, TT. Dương Đông, Huyện Phú Quốc, Kiên Giang).
Về nội dung của thỏa thuận đặt cọc cần ghi rõ: giá trị của hợp đồng, phương thức và thời gian thanh toán, quyền lợi trách nhiệm của người mua – người bán,…Nên để thời hạn thanh toán nhanh sớm để tránh việc tăng, giảm về giá đất dễ gây rắc rối cho việc đền cọc, phá cọc dẫn đến giao dịch thất bại.

Xem thêm>> Biệt thự làng nhiệt đới Sun Tropical Village Phú Quốc

B3. Ký kết hợp đồng ủy quyền, chuyển nhượng sang tên

1. Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị

- Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
- Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
2. Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị

- Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời. Tuy nhiên để đảm bảo Bên Mua cần chuyển tiền qua ngân hàng và lấy phiếu ủy nhiệm chi ngay khi ký hợp đồng mua bán với bên Bán.

3. Hợp đồng ủy quyền

Chọn hợp đồng uỷ quyền nếu bạn muốn đầu tư ngắn hạn (đầu tư lướt) sau đó bán ngay để hưởng tiền chênh lệch. Hình thức ký hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản này làm thủ tục nhanh chóng hơn ký hợp đồng mua bán vì bạn không cần ra phòng tài nguyên nộp hồ sơ.
Hiện tại thủ tục sang tên tại phòng tài nguyên ở Phú Quốc làm việc từ 3-6 tháng mới ra được sổ cho bạn, sau khi công chứng xong là bạn có thể cầm đủ mọi thủ tục giấy tờ.
Nhược điểm của hợp đồng uỷ quyền là nếu như một trong hai bên (bên uỷ quyển - tức là chủ đất hoặc bên nhận uỷ quyền) tử vong thì hợp đồng uỷ quyền không còn giá trị. Hoặc bên ủy quyền có thể đơn phương hủy hợp đồng ủy quyền. Bạn nên cân nhắc thật kỹ khi lựa chọn hình thức này.
4. Hợp đồng mua bán chuyển nhượng

Chọn hợp đồng chuyển nhượng (mua bán sang tên) nếu như bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc chọn phương án an toàn hơn.

Sau khi công chứng xong thì bạn sẽ phải ra phòng Tài nguyên và Môi trường để thực hiện các quy trình chuyển nhượng: ghi tên, xếp hàng và nộp hồ sơ giấy tờ đầy đủ. Tiếp sau đó là lấy được giấy hẹn thì bạn chờ tới ngày đóng thuế và nhận sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu).

Nhược điểm của việc ký hợp đồng chuyển nhượng (mua bán sang tên) là số lượng hồ sơ tại Phú Quốc đang là rất lớn, nên thời gian để bạn có thể nhận sổ từ phòng Tài nguyên và Môi trường là từ 3 - 6 tháng làm việc.

Quá trình hoàn tất, bạn sẽ có được “sổ hồng hoặc sổ đỏ” đã được ủy quyền - chuyển tên sang tên của bạn, đến lúc này không còn phải lo nghĩ gì nữa, mọi việc đã hoàn tất.
Những thông tin được chúng tôi cung cấp, chia sẻ ở đây sẽ giúp bạn nắm được những thủ tục trong quá trình giao dịch mua đất. Ngoài ra, bạn vẫn cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin chi tiết để việc giao dịch diễn ra thuận lợi và an toàn.

5. Các loại thuế phải nộp khi mua bán đất nền Phú Quốc
Về việc nộp thuế TNCN, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện. Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

- Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản;
- Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Xem thêm>> Hòn Thơm quy hoạch trở thành đảo Tỷ Phú

Chúc các nhà đầu tư giao dịch thành công. Anh chị nào đang quan tâm đầu tư đất nền công lớn mặt đường Trần Hưng Đạo để làm khách sạn/ đầu tư anh chị vui lòng liên hệ Hotline 0911 909 866 - Mr. Vinh

Tin tức liên quan

Bản đồ 486/QĐ-TTg - Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, Kiên Giang đến 2030

Dưới đây là bài viết chi tiết về QUYẾT ĐỊNH Số: 486/QĐ-TTg Hà Nội, ngày 30 tháng 3 năm 2021: Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

Quy Hoạch 1/2000 phân khu phi thuế quan Phú Quốc

UBND xã Hàm Ninh có buổi họp hội nghị vào sáng 16/09/2021 với đại diện các cơ quan Ban ngành liên quan nhằm công bố Quy hoạch phân khu Phi thuế quan Phú Quốc.

Quyết định về quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa Phú Quốc

Quyết định về quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa với từng loại hình đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang - Chủ tịch Lâm Minh Thành đã ký ngày 16.08.2021

Vì sao Shophouse The Center đáng giá trên 20 tỷ lại cháy hàng đợt 1

Cùng xem 6 điểm nhấn chỉ Shophouse The Center Phú Quốc mới có và vô tiền khoáng hậu ngay khi ra mắt nhà đầu tư, khách hàng đợt một ngay những ngày giữa tháng tư vừa qua.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN
Loading...