Năm 2019 Thị Trường Bất động Sản Phú Quốc Sẽ Như Thế Nào?

Phú Quốc không chỉ sở hữu lợi thế “cát trắng, nắng vàng, biển xanh” mà gây ấn tượng với nhiều cụm bãi biển đẹp thuộc hàng bậc nhất hành tinh, khiến hòn đảo này có sức hấp dẫn riêng biệt. Trong đó, Bãi Dài (Gành Dầu, Phú Quốc) được CNN bình chọn là 1 trong 20 bãi biển hoang sơ đẹp nhất ở Châu Á. Trong khi đó Bãi Kem (Phú Quốc, Việt Nam) vừa bất ngờ lọt vào Top 100 bãi biển đẹp nhất thế giới 2018 do Flight Network – mạng lưới du lịch lớn nhất của Canada bình chọn. 

Bình minh tuyệt đẹp trên biển Bãi Kem, Phú Quốc

Phú Quốc đang ở đâu trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng?

“Lực hấp dẫn” của đảo ngọc

Phú Quốc được mệnh danh là đảo ngọc của Việt Nam, nằm tách biệt giữa trùng khơi, song nhờ hạ tầng giao thông phát triển, việc di chuyển ra đảo không quá trở ngại. Kể từ khi sân bay quốc tế Phú Quốc khánh thành vào năm 2012, hàng loạt các hãng hàng không, lữ hành lớn tại nhiều quốc gia đã và đang kết nối với Phú Quốc, như TUI Nordic (Thụy Điển), Thomson (Vương quốc Anh), Alpitour World (kết nối đường bay thẳng từ Rome – Ý), Asiana và Korean Air (Hàn Quốc), Thái Lan, Trung Quốc,… tiếp sức cho Đảo Ngọc đón dòng du khách lớn trong và ngoài nước.

Phú Quốc chứng tỏ sức hấp dẫn của mình khi chỉ trong tháng 11/2018, hòn đảo này đã đón 360.362 lượt khách tham quan du lịch, tăng 62,4%; trong đó, khách quốc tế 32.399 lượt, tăng 9,6% so cùng kỳ năm 2017. Doanh thu đạt 472,9 tỷ đồng, tăng 13,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, so với mức độ phát triển ở Phuket (Thái Lan) hay Bali(Indonesia), lượng du khách và doanh thu tại đảo ngọc vẫn đang còn khiêm tốn. Trung bình mỗi năm Phuket đón khoảng 5 triệu lượt khách du lịch trong nước và quốc tế. Còn tại Bali, chỉ trong vòng 9 tháng đầu năm 2018, lượng khách du lịch đến tham quan đã đạt đến gần 12 triệu lượt, tăng 11,81% so với cùng kỳ năm trước. Lượng khách đông đảo đến du lịch tại đây đã làm bất động sản nghỉ dưỡng tại Phuket và Bali luôn là những cái tên xuất hiện trong “top” các thị trường hấp dẫn.

Thống kê từ CBRE Thái Lan cho thấy, năm 2017 lượng tiêu thụ biệt thự biển tại Phuket tăng 21% so với năm 2016. Giá trị một căn villa tại khu vực này tăng 48,91% trong giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2018, hiện nay đã đạt đến con số 400 triệu Baht tương đương hơn 12 triệu USD và thời gian sở hữu trong vòng 30 – 50 năm. Còn tại khu vực Canggu, Bali – địa điểm thu thút nhiều du khách nhất, giá một căn biệt thự ước tính lên đến 11 triệu USD, cùng quyền sở hữu bất động sản trong vòng 25 – 30 năm.

Thế nhưng cũng chính vì chưa phát triển mạnh mẽ như các địa chỉ nghỉ dưỡng có tiềm năng tương tự, Phú Quốc được kỳ vọng sẽ có nhiều dư địa để bứt phá mạnh mẽ hơn trong tương lai tới đây.

Công trình mở rộng nhà ga hành khách Cảng hàng không (CHK) Quốc tế Phú Quốc sau khi hoàn thành đã tăng công suất phục vụ hành khách của nhà ga từ 2,65 triệu hành khách/năm lên 4 triệu khách/năm.

Không phải ngẫu nhiên mà cái tên Phú Quốc lại trở thành điểm dừng chân cho nhiều du khách. Với vị trí địa lý thuận lợi, chỉ cách các trung tâm du lịch lớn ở Đông Nam Á từ 1-2 giờ bay, lại có 150km bờ biển với nhiều bãi biển đẹp cùng hệ thống rừng nguyên sinh phong phú, nắng ấm quanh năm, không có bão, nên Phú Quốc đang từng ngày vẫy gọi du khách và cả các nhà đầu tư. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng khách du lịch đến đảo ngọc đương nhiên mở ra nhiều cơ hội cho ngành bất động sản phục vụ du lịch nghỉ dưỡng. Rót vốn vào đâu?

Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc càng được khẳng định hơn nữa khi nơi này là một trong 3 khu vực dự kiến sẽ trở thành đặc khu kinh tế. Trong đó Phú Quốc được định hướng trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, giải trí, dịch vụ thương mại và mua sắm quốc tế.

Giới chuyên gia nhận định, Phú Quốc có tiềm năng lớn về phát triển phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và là khu vực nhận được nguồn vốn ngân sách lớn nhất để phát triển cơ sở hạ tầng nếu so với 2 khu vực còn lại là Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

Căn hộ Duplex và Penthouse tại Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, CĐT Sun Group

Khi trở thành đặc khu, một loạt các chính sách ưu đãi sẽ bổ sung nguồn lực đáng kể cho hòn đảo này. Điển hình là chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu nhà đến 99 năm, gấp đôi so với các quy định hiện hành. Chính phủ sẽ cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền chuyển nhượng, mua bán các dự án nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng. Đặc biệt, các dự án casino với thuế suất hấp dẫn sẽ giúp Phú Quốc trở thành thiên đường nghỉ dưỡng dành cho du khách, giống như Bali hay Phuket.

Tâm lý đón đầu tiềm năng tăng giá bất động sản khi Phú Quốc trở thành đặc khu đã tạo ra sức lan tỏa cộng hưởng, khiến cục diện đầu tư bất động sản ở đảo ngọc trở nên vô cùng sôi động khi thị trường nơi đây đang có sự hiện diện của những chủ đầu tư uy tín.

Điển hình là quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí Grand World Phú Quốc của tập đoàn Vingroup. Với kinh nghiệm lâu năm trong phát triển và xây dựng quần thể nghỉ dưỡng có thể kể đến như khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, vườn thú safari, sân Golf…

Vinpearl đã góp phần thu hút một lượng lớn du khách, không chỉ khách trong nước mà còn có du khách quốc tế. Nơi đây đã mang đến trải nghiệm trọn vẹn cho du khách cũng như hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến mang lại sự đột phá và bộ mặt mới cho Phú Quốc và là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tiềm năng.

Đà sôi động này của thị trường dự báo sẽ được tiếp diễn khi tại đây sắp xuất hiện dự án casino đầu tiên tại Việt Nam thí điểm cho phép người Việt vào chơi.

Hình ảnh: Khai trương Casino Corona Phú Quốc – cho phép người Việt vào chơi

Tại chương trình Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư”, phát biểu tại Tọa đàm Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có cái nhìn khá khả quan về triển vọng thị trường năm 2019.

Theo đó, ông Võ cho biết nếu nhìn 2017 thấy 2018 thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều. “Nhiều ý kiến cho rằng nên cấm condotel, tôi cho rằng đó là lo xa, chưa cần thiết”, ông Võ khẳng định.

Còn theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV thị trường BĐS vẫn đang phát triển ổn định. Trong 11 tháng đầu năm, có khoảng gần 6000 doanh nghiệp kinh doanh tư nhân bất động sản mới thành lập, tăng 45%, khoảng 15.500 doanh nghiệp xây dựng mới, tăng 6%.

“Trong 11 tháng năm 2018, dòng vốn nước ngoài khoảng 6,5 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Đăng ký vào bất động sản chiếm khoảng 33% vốn đăng ký mới, đứng thứ 2 trong các ngành. Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng đã chủ động phát hành trái phiếu, không còn lệ thuộc quá nhiều vào hệ thống ngân hàng khi thiếu nguồn vốn, đây là tín hiệu tích cực”, ông Lực khẳng định,

Về xu thế của năm 2019, ông Lực cho rằng thị trường bất động sản vẫn phát triển tích cực nhưng chất lượng hơn.

Giới đầu tư lướt sóng ngủ đông

Thanh khoản đất nền, căn hộ, condotel giảm mạnh đang khiến cho mọi mua bán nhanh (lướt sóng) đều bị đứng lại.

Nhà đầu tư lướt sóng có thể sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời gian. Không còn sóng để lướt, nhà đầu tư ngắn hạn rời khỏi đường đua là diễn biến tất yếu.

Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư 3-6 tháng và thay vào đó nhà đầu tư dài hạn sẽ thế chỗ đóng vai trò cầm trịch thị trường. Như vậy, thay đổi đáng kể nhất là thị trường đất nền sẽ đi theo xu hướng dài hạn. Nhu cầu mua bán nhanh sẽ giảm dần khi thanh khoản điều chỉnh mạnh mẽ.

Dự đoán thị trường bất động sản (BĐS) 2019, ông Nguyễn Văn Đính, đại diện Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng khu vực Phú Quốc, Vân Đồn sẽ không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng như năm 2017-2018. Thay vào đó, thị trường BĐS 2 khu vực này sẽ tăng trưởng tốt nhờ có những yếu tố thuận lợi cho phát triển du lịch như casino ở Phú Quốc và hệ thống hạ tầng được nâng cấp tại Vân Đồn trong thời gian qua.

“Tôi chắc chắn thị trường BĐS Phú Quốc và Vân Đồn sẽ phát triển rất tốt, đặc biệt ở phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có lượng tiêu thụ tốt trong năm 2019”, ông Đính khẳng định.

#vinhpham