Giải đáp vấn đề sở hữu 70 năm và lâu dài tại thị trấn Sunset Town Phú Quốc

Hiện tại tại dự án Sunset Town có 2 hình thức sở hữu là 70 năm và lâu dài, tất cả đều được giải đáp khi chúng ta nghiên cứu về Quy hoạch 486 của thủ tướng chính phủ ký 30/03/2021.

Thực trạng pháp lý của Thị trấn Hoàng Hôn gồm sở hữu lâu dài và sở hữu 70 năm

Cùng tìm hiểu về quy hoạch 486 của thủ tướng chính phủ về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến 2030, và ảnh hưởng của quy hoạch 486 đối với cư dân thị trấn Sunset Town. Đặc biệt là những khách hàng mua giai đoạn 1 - Dự án Sun Premier Village Primavera ký HĐMB sở hữu 70 năm đến 2085.

Phạm vi, ranh giới, quy mô điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung:

- Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 674,53 ha, chiếm 1,14% trong tổng diện tích theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.

- Quy mô dân số dự kiến tại các địa điểm điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 51.500 người, tăng khoảng 42.500 người so quy hoạch chung đã được phê duyệt.

+ Địa điểm 1: Khu vực Bãi Khem - thị trấn An Thới. Quy mô khoảng 15,19 ha.

+ Địa điểm 2: Khu vực cảng Bãi Đất Đỏ - thị trấn An Thới. Quy mô khoảng 17,06 ha.

+ Địa điểm 3: Khu vực phía Tây Nam - thuộc Khu đô thị An Thới. Quy mô khoảng 87,86 ha.

+ Địa điểm 4: Khu vực phía Đông Bắc núi Ông Quán - thị trấn An Thới. Điều chỉnh vị trí không thay đổi quy mô.

+ Địa điểm 5: Khu vực đảo Hòn Thơm và tuyến cáp treo từ thị trấn An Thới ra đảo Hòn Thơm. Quy mô khoảng 151,82 ha.

+ Địa điểm 6: Xã Bãi Thơm. Quy mô khoảng 143,5 ha.

+ Địa điểm 7: Khu vực Đồng Cây Sao, xã Cửa Dương. Quy mô khoảng 203,5 ha.

+ Địa điểm 8: Khu vực bãi Cửa Cạn, xã Cửa Dương. Quy mô khoảng 55,6 ha.

Trong 8 địa điểm được điều chỉnh thì có 5 địa điểm số 1, 2, 3, 4, 5 đều thuộc các dự án của tập đoàn Sun Group triển khai. Trong đó địa điểm số 3 là địa điểm quan trọng nhất với cộng đồng cư dân Sunset Town Phú Quốc.

Địa điểm số 3 chính là toàn bộ dự án Sun Grand City New An Thới ( Hay còn gọi là 35ha) và toàn bộ thị trấn Hoàng Hôn - Sunset Town (hay trước đây là thị trấn Địa Trung Hải) gọi chung là khu đô thị An Thới.

Trong nội dung điều chỉnh địa điểm số 3 thì ban đầu từ 15,23 ha đất ở mật độ cao và 1,23 ha đất ở mật độ thấp (tổng 2 loại 16,46 ha) đã được điều chỉnh lên 63,13 ha đất đơn vị ở , tăng 46,67 ha đất ở.

Quy hoạch 486 khu đô thị An Thới Phú Quốc gia tăng đất ở chính là dự án Sun Premier Village Primavera

Theo như quy hoạch 486 thì toàn bộ các dãy Shophouse Thị trấn Hoàng Hôn - Sunset Town đều được quy hoạch đất ở, chính vì vậy GĐ2 là phân khu The Center mở bán lần đầu tiên vào 18/04/2021 (sau thời điểm công bố quy hoạch 486 là 30/03/2021) thì các chủ sở hữu mới đã được sở hữu lâu dài với sản phẩm trên.

Dự án Sun Premier Village Primavera có pháp lý sở hữu lâu dài theo quy hoạch 486

Như vậy trước thời điểm công bố quy hoạch 486 vào 30/03/2021 thì giai đoạn 1 hay còn gọi là dự án Sun Premier Village Primavera vẫn giữ nguyên quy hoạch là đất Thương Mại dịch vụ thời hạn đến 2085.

Các sản phẩm tại thị trấn Hoàng Hôn - Sunset Town đều có pháp lý sở hữu lâu dài (QH 486)

Và với quy hoạch 486 thì phân khu Sun Premier Village Primavera với thời hạn trong hợp đồng mua bán là 70 năm sẽ có cơ hội chuyển đổi từ đất TMDV sang đất ở lâu dài theo đúng quy hoạch đã được duyệt. Tuy nhiên khi ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn theo HĐMB đã ký với CĐT.

Tải File: Quy Hoạch 486 File Autocard

Bước chuyển đổi từ đất TMDV lên đất ở CSH chỉ phải đóng thêm 30% thuế sử dụng đất do đơn giá đất TMDV đã bằng 70% đơn giá đất ở.

Xin chúc mừng toàn bộ các chủ sở hữu tại thị trấn Sunset Town vì đã sở hữu được những bất động sản có vị trí và pháp lý tốt nhất tại Phú Quốc!

Link dowload quy hoạch 486 văn bản và file kỹ thuật Autocard em sẽ để dưới phần bình luận!

Xem thêm>> Quyết định 486/QĐ-TTg