Quyết định 486/QĐ-TTg điều Chỉnh Quy Hoạch Phú Quốc

Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, Kiên Giang đến 2030 vừa được ban hành ngày hôm nay 30/03/2021 từ thủ tướng chính phủ theo số hiệu 486/QĐ-TTg. Nam Phú Quốc trở thành tiêu điểm đầu tư! Tất cả các điều chỉnh quy hoạch lần này đều cùng 1 mục đích: đưa Nam đảo cất cánh, khẳng định tương lai của Phú Quốc với rất nhiều điều chỉnh quan trọng, xứng tầm. 

Ngày 30/3/2021, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 486/QĐ-TTg về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.

Theo đó, tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 675,53 ha, chiếm 1,14% trong tổng diện tích theo Quy hoạch chung đã được phê duyệt. Quy mô dân số dự kiến tại các điểm điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 51.500 người, tăng 42.500 người so với Quy hoạch chung đã được phê duyệt.

Cụ thể, điều chỉnh tại 08 điểm gồm các nội dung như sau: Địa điểm số 1, điều chỉnh 15,19 ha bao gồm 5,38 ha đất rừng phòng hộ và 9,81 ha đất cây xanh cảnh quan tại khu vực Bãi Khem – Thị trấn An Thới thành đất du lịch sinh thái; Địa điểm số 2, điều chỉnh chức năng cảng dầu khí thành cảng du lịch kết hợp hàng hóa, điều chỉnh từ 17,06 ha từ đất cây xanh cảnh quan theo Quy hoạch chung thành đất dịch vụ cần cảng tại khu vực Bãi Đất Đỏ;…

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang chỉ đạo cập nhật nội dung điều chỉnh cục bộ vào đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030 để quản lý thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Quyết định của Chính phủ khi thông qua điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc đã khiến bất động sản đảo Ngọc dậy sóng và thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư. Đặc biệt khu vực được điều chỉnh lần này chủ yếu tập trung vào Nam đảo để phù hợp với định hướng của Chính phủ đó là phát triển nơi đây thành trung tâm mới của thành phố, đô thị cảng quốc tế và tụ điểm thương mại, du lịch.

Điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc gia tăng quỹ đất Nam đảo

Theo Quyết định số 486/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang trong giai đoạn từ 2021 đến 2030. Tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 674,53 ha, chiếm 1,14% trong tổng diện tích theo quy hoạch chung đã được duyệt. Với số lượng đất mở rộng, quy mô dân số dự kiến tại các địa điểm điều chỉnh quy hoạch cục bộ sẽ khoảng 51,500 người, tăng 42.500 người so với quy hoạch chung đã được duyệt.. Mở ra tiềm năng tăng trưởng mới của Phú Quốc không chỉ là trung tâm du lịch mà còn trở thành một phố thị sôi động, sầm uất.

Điều chỉnh quy hoạch tập trung chủ yếu ở Nam đảo

Điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc tập trung vào 8 khu vực trong đó có đến 5 địa điểm ở phía Nam đảo Ngọc. Diện tích đất tại đây sẽ được chuyển đổi từ đất nông nghiệp, đất rừng thành đất du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng làm tiền đề phát triển Nam Phú quốc với các thế mạnh du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ và kinh tế biển đặc biệt là đô thị cao cấp.

Cụ thể, 5 địa điểm tại phía Nam đảo được điều chỉnh quy hoạch lần này gồm.

Địa điểm số 1 là khu vực Bãi Khem - thị trấn An Thới điều chỉnh 15,19ha thành đất du lịch sinh thái với hệ số sử dụng đất gộp (brut tô) trên toàn khu tối đa 2 lần, tầng cao xây dựng tối đa là 8 tầng.

Địa điểm số 2 nằm tại khu vực cảng Bãi Đất Đỏ - thị trấn An Thới điều chỉnh chức năng cảng dầu khí thành cảng du lịch kết hợp hàng hoá, được bổ sung 17,6ha đất phục vụ dịch vụ hậu cần.

Địa điểm số 3: khu vực Tây Nam - thuộc Khu đô thị An Thới điều chỉnh vị trí một số khu chức năng, tổ chức lại không gian. Sau khi điều chỉnh, khu vực này có 63,13ha đất đơn vị ở; 2,52ha đất trung tâm thương mại dịch vụ; 5,75ha đất cây xanh cảnh quan; 1,35ha đất trụ cáp – hành lang tuyến cáp treo và 11,55ha đất giao thông. Đồng thời, được bổ sung 3,55ha đất mặt nước để bố trí tổ hợp công trình giải trí với khán đài kết hợp đường dẫn và sàn cảnh quan trên biển tại khu vực gần nhà ga đi cáp treo. Khu vực có quy mô dân số khoảng 11.000 người, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng.

Địa điểm số 4 thuộc khu vực Đông Bắc núi ông Quán - thị trấn An Thới không điều chỉnh quy hoạch vị trí khu đất cây xanh và khu đất ở mật độ thấp theo quy hoạch chung được duyệt tại khu vực phía Bắc núi Ông Quán.

Địa điểm số 5 khu vực Hòn Thơm và tuyến cáp treo từ thị trấn An Thới ra đảo Hòn Thơm điều chỉnh quy mô 151,82ha gồm diện tích phát triển du lịch khoảng 147,98ha và bổ sung khu thủy cung trên mặt nước khoảng 3,84ha. Quy hoạch cho phép tầng cao xây dựng tối đa với công trình điểm nhấn tại Hòn Thơm là 27 tầng.

Địa điểm số 6 khu vực Bãi Thơm, xã Bãi Thơm điều chỉnh 143,5ha từ đất nông nghiệp và đất giao thông theo quy hoạch chung được duyệt thành 42,5ha đất ở làng nghề, 14,5ha đất giao thông, 86,5ha đất du lịch sinh thái;

Địa điểm số 7 khu vực Đồng Cây Sao điều chỉnh 203ha từ chức năng đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf và đất nông nghiệp theo quy hoạch chung được duyệt thành chức năng đất tái định cư và đất đơn vị ở được quy hoạch đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng, cây xanh phục vụ dân cư tại khu vực và lân cận.

Cụ thể điều chỉnh từ 176,8ha đất dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf; 26,7ha đất nông nghiệp thành 50ha đất tái định cư; 105,44ha đất đơn vị ở; 6,62ha đất công trình công cộng; 28,46ha đất cây xanh và không gian mở và 12,98 ha đất giao thông;

Địa điểm số 8 điều chỉnh khu vực bãi Cửa Cạn, xã Cửa Dương quy mô 55,6ha từ chức năng đất nông nghiệp được duyệt sang chức năng đất du lịch sinh thái.

Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo thực hiện theo nguyên tắc đảm bảo kết nối các khu vực quy hoạch, không làm ảnh hưởng đến quy hoạch cảng biển, hành lang bảo vệ bờ biển tỉnh Kiên Giang; tuân thủ quy định của Luật Quy hoạch đô thị và Luật Xây dựng, quy chuẩn quy hoạch xây dựng và quy định của pháp luật.

Xem chi tiết Quyết định 486/QĐ-TTg>> tại đây

An Thới trở thành trung tâm phía Nam của đảo Ngọc

Phú Quốc chính thức lên Thành phố từ tháng 01/2021 và việc Chính phủ vừa thông qua điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc đã tạo cú hích cho thị trấn An Thới - Nam đảo bứt tốc, bước vào thời kỳ tăng trưởng mới, đón đầu vận hội của thành phố biển đảo đầu tiên trên cả nước. Quyết định với quy hoạch điều chỉnh rõ ràng cũng giúp thị trường BĐS phát triển bền vững, tránh tình trạng lợi dụng thông tin quy hoạch mập mờ tạo những cơn sốt ảo gây hệ quả tiêu cực đến thị trường kinh tế xã hội.

Đánh giá về tác động của việc điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc lần này, ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam (VUPDA) cho biết: “Phú Quốc lên thành phố là chủ trương rất đúng đắn để phát triển thành phố biển đảo xứng tầm với danh hiệu đảo Ngọc của Việt Nam. Để phát triển Phú Quốc, việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực là điều rất cần thiết. Chính vì thế, mới đây Thủ tướng chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc theo hướng tập trung phát triển khu vực phía Nam”.

Có thể nhận xét Quy hoạch được điều chỉnh lần này của Thủ tướng chính phủ đối sẽ là động lực thúc đẩy thị trấn An Thới, Nam Phú Quốc phát triển mạnh mẽ về du lịch, BĐS nghỉ dưỡng, đô thị cao cấp, thu hút thêm dòng tiền của các nhà đầu tư lớn.

Góp phần làm thay đổi toàn cảnh Nam đảo trong 5 năm qua chắc chắn không thể không nhắc tới Tập đoàn Sun Group. Với các chuỗi công trình kiến trúc đẳng cấp, khu vui chơi giải trí, BĐS nghỉ dưỡng và căn hộ cao tầng Sun Group dày công kiến tạo là nền móng vững chắc cho một trung tâm phát triển sầm uất sánh ngang đảo quốc Sư Tử Singapore.

Shophouse The Center thuộc tổ hợp Sun Grand City Hillside Residence sở hữu lâu dài nằm trong 6,9% quỹ đất lâu dài hiếm hoi của Phú Quốc

Các khu shophouse Sun Premier Village Primavera, The Center là mảnh ghép quan trọng nằm trong hệ sinh thái 50 công trình biểu tượng do Tập đoàn Sun Group kiến tạo tại nam đảo, gồm 3 “chân kiềng” chủ lực: Du lịch – nghỉ dưỡng, vui chơi – giải trí và BĐS cao cấp. Được cơ bản hoàn thiện đúng thời điểm Phú Quốc trở thành thành phố, Sun Group kỳ vọng hệ sinh thái này mở ra vận hội mới, góp phần đưa đảo ngọc trở thành trung tâm du lịch quốc tế trong tương lai không xa theo định hướng của Chính phủ.

Bên cạnh đó các công trình vui chơi như cáp treo vượt biển dài nhất thế giới, hàng trăm trò chơi tại công viên nước Aquatopia hay khu nghỉ dưỡng cao cấp JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay, Curio by Hilton.. đánh dấu sự chuyển mình của Nam đảo trở thành khu vực cung cấp các sản phẩm và dịch vụ cao cấp phục vụ khách hạng sang.

Theo định hướng phát triển đến năm 2030, Phú Quốc sẽ có khoảng 550.000 dân, gấp gần 3 lần hiện nay, chưa kể hàng chục triệu lượt khách du lịch mỗi năm. An Thới – trung tâm phía nam của đảo ngọc – được định hướng trở thành đầu mối giao thông, du lịch sinh thái với cảng biển quốc tế, trên cơ sở hạ tầng du lịch đã hoàn chỉnh. Những người trẻ, lao động chất lượng cao, thay vì chọn Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, có thể tìm đến Phú Quốc, xem đây như miền đất hứa để phát triển sự nghiệp. Tổ hợp căn hộ cao tầng đầu tiên tại Phú Quốc Sun Grand City Hillside Residence với tính năng pháp lý sở hữu lâu dài chắc chắn là căn hộ đáng sống dành cho các cư dân di chuyển tới Phú Quốc trong tương lai. Các dãy shophouse, nhà hàng, khách sạn, dịch vụ F&B và khu vui chơi giải trí sẽ thắp sáng kinh tế đêm mang lại sự phát triển cho thị trấn an Thới, Nam đảo.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi trở thành thành phố (TP) biển đảo đầu tiên của cả nước và có quy hoạch mới, nhiều vận hội đã mở ra cho phát triển đô thị và du lịch Phú Quốc.

Nam đảo được chắp cánh

Theo ông, việc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của cả nước và có quy hoạch mới, thị trường BĐS Phú Quốc sẽ diễn biến ra sao?

Chính phủ đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030, tổng diện tích điều chỉnh khoảng 674,53ha. Trong 8 vị trí thay đổi quy hoạch, có tới 6 điểm nằm tại Nam đảo, điều này thể hiện đây sẽ trở thành trung tâm thương mại, du lịch mới của đảo Ngọc.

Phú Quốc hiện tập trung phát triển đô thị về An Thới, bởi đây là 1 trong 2 phường trung tâm của Phú Quốc. Nơi đây tập trung nhiều thế mạnh như: tài nguyên du lịch, hạ tầng giao thông, dân cư hiện hữu và các thương hiệu quốc tế. Hiện Nam Phú Quốc đang được nhiều tập đoàn lớn, chẳng hạn như Sun Group đầu tư, phát triển bài bản, hình thành hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí hấp dẫn du khách.

An Thới còn đang hình thành khu đại đô thị cao cấp đầu tiên của Phú Quốc. Việc tăng quy mô dân số cho thấy tầm nhìn thu hút và phát triển đô thị mạnh mẽ về hướng An Thới, biến nơi đây thành một đô thị trẻ trung, năng động, thu hút dân cư và lao động chất lượng cao, tạo tiền đề thúc đẩy An Thới trở thành tiêu biểu về kinh tế, du lịch của Phú Quốc.

Điều chỉnh quy hoạch - vận hội mới của Nam Phú Quốc

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh chức năng cảng dầu khí thành cảng du lịch kết hợp hàng hóa sẽ giúp kết nối thuận tiện hơn. Du lịch Nam Phú Quốc sẽ có thêm hạng mục hạ tầng giao thông mới khi cảng được đầu tư, nhiều cơ hội đưa những siêu du thuyền cập cảng. Nhìn vào hình mẫu những điểm đến hàng đầu thế giới với các bến tàu, bến siêu du thuyền sầm uất, có thể thấy, điều chỉnh này là hợp lý và tạo ra nhiều cơ hội cho đảo Ngọc.

Ngoài ra, quy hoạch mới của Hòn Thơm có quy mô phát triển du lịch thương mại hơn 100ha, xây dựng tầng cao 27 tầng đối với công trình điểm nhấn, ngoài công viên chủ đề còn có thủy cung. Những điều này đưa Hòn Thơm trở thành hòn đảo du lịch, giải trí thương mại sầm uất trong khu vực. Nhìn vào Monaco - nơi có giá nhà ở cao nhất thế giới, có thể thấy tương lai du lịch đầy tươi sáng của Hòn Thơm.

Từ quy hoạch và tầm nhìn mới, đâu là những cơ hội của thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam?

Phú Quốc hiện mới bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển “vàng”. Đô thị hóa là quá trình tất yếu để sẵn sàng mọi nguồn lực đón đầu.

Theo kinh nghiệm của thế giới, thị trường BĐS của một quốc gia phát triển mạnh khi tỷ lệ đô thị hoá trên 40%, đó là giai đoạn phát triển thịnh vượng nhất. Tuy nhiên, tỷ lệ đô thị hóa ở Phú Quốc hiện chưa cao so với các thành phố lớn trên thế giới. Do đó, BĐS có nhiều cơ hội, khi thu nhập của người dân tăng, khả năng tiếp cận các sản phẩm địa ốc tốt hơn.

Đến nay, Phú Quốc có 326 dự án đầu tư, với tổng diện tích 10.945ha, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 354.700 tỷ đồng; trong đó có những tập đoàn kinh tế lớn như Sun Group.

Chắc chắn khi có quy hoạch mới, cộng thêm tư duy phát triển như tôi phân tích ở trên, thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam sẽ được “chắp cánh”, tăng tốc phát triển nhanh và mạnh hơn, nhất là những khu vực mới như Nam đảo.

Cần gửi “vàng” đúng chỗ

Vậy theo ông, BĐS Phú Quốc có cơ hội tăng giá bứt phá không?

Theo thời gian, giá BĐS sẽ tăng cao. Dẫu sao, Phú Quốc hiện nay vẫn tựa như một hòn ngọc vừa mới được khám phá và đang trong quá trình mãi giũa để trở nên sáng đẹp hơn. Do đó, thời điểm này nên đầu tư vào thị trường Phú Quốc để đón cơ hội tăng giá.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần biết tìm đúng nơi, gửi “vàng” đúng chỗ. Điểm đến đầu tư phải giàu tiềm năng du lịch, có dòng khách ổn định và tăng trưởng liên tục theo thời gian. Các dự án phải theo mô hình quần thể, hệ sinh thái để tạo sự liên kết, tối ưu hóa. Chủ đầu tư phải uy tín để tạo ra được những sản phẩm BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng quy mô, đẳng cấp…

Ví dụ, khi mua 1 BĐS trong một tổ hợp, hệ sinh thái, nhà đầu tư còn được thừa hưởng nhiều tài nguyên và công cụ do chủ đầu tư phát triển như vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng. Do đó sẽ tiếp tục tạo ra giá trị gia tăng cho các BĐS tại đây.

Tôi cho rằng, bên cạnh việc điều chỉnh quy hoạch, cần tiếp tục xây dựng cơ chế, chính sách đột phá cho TP. Phú Quốc nhằm thu hút các nhà đầu tư lớn, có năng lực thực sự. Có như vậy mới tạo điều kiện cho Phú Quốc phát triển trở thành trung tâm du lịch, dịch vụ lớn của cả nước, khu vực Đông Nam Á và quốc tế; với các trụ cột chính: công nghiệp giải trí, nghỉ dưỡng, dịch vụ tài chính ngân hàng và kinh tế biển.

Sự phát triển của các khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và du lịch biển thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước đã làm thay đổi đáng kể diện mạo Phú Quốc. Tuy nhiên, Phú Quốc không nên đơn điệu và cũng không thể đơn điệu trong đường hướng phát triển để có vị trí xứng tầm, nếu chỉ tập trung vào du lịch, nghỉ dưỡng.

Bởi lẽ, Phú Quốc không chỉ là nơi đón khách du lịch, mà phải trở thành đô thị có cư dân sinh sống và làm việc lâu dài, có như vậy mới phát huy hết giá trị bền vững và tạo ra cơ hội cho Phú Quốc bứt phá.

Sau 5 năm kiến tạo Tập đoàn Sun Group đã từng bước khắc họa thành phố đảo Phú Quốc đa sắc màu, nơi hội tụ nhiều công trình mang dấu ấn vượt thời gian. Với quyết định điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc gia tăng quỹ đất, quy mô dân số đặc biệt ở thị trấn An Thới, Nam đảo của Thủ tướng Chính phủ, các dự án BĐS mới được triển khai chắc chắn sẽ đem đến diện mạo mới cho cả khu vực, từng bước trở thành điểm đến, trung tâm kinh tế mới của cả nước.

Tìm hiểu dự án:

>> Shophouse The Center