Năm 2021: Chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế bao nhiêu?

Cách tính thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở)

+ Giá chuyển nhượng trong hợp đồng bằng hoặc cao hơn giá đất tại bảng giá đất

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

+ Hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 theo bảng giá đất)

- Trường hợp chuyển nhượng nhà đất (gồm cả nhà và đất)

+ Giá chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

+ Hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, sau đó nhân (x) với 2%.

- Trường hợp chuyển nhượng nhà (không có đất)

+ Giá nhà tại hợp đồng mua bán nhà cao hơn hoặc bằng giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá chuyển nhượng là giá tại hợp đồng và được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

+ Giá nhà tại hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

- Trường hợp chuyển nhượng quyền thuê đất

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng/giá cho thuê lại

Ảnh: ST
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản tuỳ vào từng trường hợp cụ thể sẽ tính giá khác nhau. Ảnh: ST
Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

- Hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai thì quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm mà cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

Dự án nổi bật

Sun Urban City

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

Sở hữu lâu dài

Căn hộ: 1.5-3 tỷ/căn | Townhouse 5.4-8 tỷ/căn | Villa 18-25 tỷ/căn

Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam

Biệt thự Shophouse Nhà phố Căn hộ

Đang mở bán

Xanh Island | Sun Cát Bà Hải Phòng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

TMDV

Đang cập nhật...

Đảo Cát Bà, TP. Hải Phòng

Biệt thự Shophouse Căn hộ

Art Residence - Căn hộ nghệ thuật

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

Sở hữu lâu dài

1.1-3 tỷ/căn

Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam

Căn hộ

Đang mở bán

Park Residence

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

Sở hữu lâu dài

1.8-3 tỷ/căn

Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam

Căn hộ

Sắp mở bán

Sun Mega City

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

Sở hữu lâu dài / TMDV

1.8-26 tỷ/căn

Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam

Biệt thự Shophouse Căn hộ Nhà phố Shop Villa Retail Villa

Đang mở bán

Bài viết liên quan

Chính chủ cần bán nhà phố thương mại Sun Grand City New An Thới

Sun Grand City New An Thới là dự án nhà phố thương mại đầu tiên của đảo ngọc Phú Quốc được Sun Group đầu tư bài bản theo quy hoạch khối chia theo ô bàn cờ. Dự án đã bán hết gần 1.000 căn nhà phố chỉ ttrong 18 tháng

A144 Shophouse The Center Phú Quốc

A144 Shophouse The Center là căn Shophouse view biển từ tầng một. A144 có kích thước lô đất và diện tích xây sàn lớn nằm trên cung đường Amalfi huyêt mạch của thị trấn Địa Trung Hải với chiều cao 5 tầng và mái bằng. Đây là căn Shophouse đáng đầu tư ngay hôm nay.

Chuyển nhượng Sun Grand City New An Thới

Chuyển nhượng Sun Grand City New An Thới là dự án nhà phố An Thới - Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại thành phố biển đảo Phú Quốc. Hiện tại thị trường chuyển nhượng thứ cấp đang rất sôi động. Chúng tôi nắm giữ quỹ căn chuyển nhượng chính chủ giá rẻ, thủ tục nhanh gọn, tư vấn tận tình.