Năm 2021: Chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế bao nhiêu?

Cách tính thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở)

+ Giá chuyển nhượng trong hợp đồng bằng hoặc cao hơn giá đất tại bảng giá đất

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

+ Hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 theo bảng giá đất)

- Trường hợp chuyển nhượng nhà đất (gồm cả nhà và đất)

+ Giá chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

+ Hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, sau đó nhân (x) với 2%.

- Trường hợp chuyển nhượng nhà (không có đất)

+ Giá nhà tại hợp đồng mua bán nhà cao hơn hoặc bằng giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá chuyển nhượng là giá tại hợp đồng và được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

+ Giá nhà tại hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

- Trường hợp chuyển nhượng quyền thuê đất

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng/giá cho thuê lại

Ảnh: ST
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản tuỳ vào từng trường hợp cụ thể sẽ tính giá khác nhau. Ảnh: ST
Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

- Hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai thì quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm mà cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

Tin tức liên quan

6 mẫu Layout biệt thự làng nhiệt đới Sun Tropical Village Phú Quốc

Tổng hợp 6 mẫu Layout biệt thự làng nhiệt đới Sun Tropical Village để khách hàng tham khảo. Ngày 27/08 chủ đầu tư chính thức nhận booking dự án Sun Tropical Village với các ưu đãi khủng mùa dịch tạo sức hấp dẫn trên toàn thị trường bất động sản Phú Quốc. Sun Group đang tiên phong dẫn dắt thị trường Wellness Second Home: Vườn trong nhà - nhà trong rừng - rừng ven biển được cá nhân hoa theo

A144 Shophouse The Center Phú Quốc

A144 Shophouse The Center là căn Shophouse view biển từ tầng một. A144 có kích thước lô đất và diện tích xây sàn lớn nằm trên cung đường Amalfi huyêt mạch của thị trấn Địa Trung Hải với chiều cao 5 tầng và mái bằng. Đây là căn Shophouse đáng đầu tư ngay hôm nay.

Cần bán Shophouse Sorento SOR211 Sun Premier Village Primavera

Shophouse Sorento là tiểu khu shophouse Địa Trung Hải bao gồm 50 căn Shophouse sát biển ngay ga đi cáp treo Hòn Thơm kế cận các công trình biểu tượng như khải hoàn môn Gavi, tàn tích Pompeii và kết nối trực tiếp ra cầu hôn, khán đài show Vorter, chuỗi nhà hàng Á Âu Sorento.

Chính chủ bán S234 Sun Grand City New An Thới

S234 là căn nhà phố thương mại góc tại khu đô thị Sun Grand City New An Thới. Chính chủ cần bán thu hồi vốn

Chính chủ cần bán nhà phố thương mại Sun Grand City New An Thới

Sun Grand City New An Thới là dự án nhà phố thương mại đầu tiên của đảo ngọc Phú Quốc được Sun Group đầu tư bài bản theo quy hoạch khối chia theo ô bàn cờ. Dự án đã bán hết gần 1.000 căn nhà phố chỉ ttrong 18 tháng

Trái phiếu doanh nghiệp vẫn sôi động nhưng lo ngại rủi ro từ bất động sản

Dự báo từ các công ty phân tích tài chính cho thấy, trong năm 2021, lượng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) dưới hình thức phát hành ra công chúng sẽ cải thiện nhưng phát hành riêng lẻ sẽ vẫn chiếm tỉ trọng chủ yếu.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN
Loading...