Chính sách ưu đã Shophouse Santorini Hòn Thơm T12/2022

ĐỢT THANH TOÁN

SỐ TIỀN THANH TOÁN

TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN

Phương án 1

TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN

Phương án 2

1

Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) Đặt cọc lần 1

500.000.000 VNĐ

Tại thời điểm ký TTĐC

2

Đặt cọc lần 2

10% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT đã bao gồm tiền thanh toán lần 1 là 500.000.000 VNĐ)

Ngày thứ 15 kể từ ngày ký ghi trên TTĐC

3

Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)

Thanh toán lần 1

10% Giá Bán Shophouse bao gồm thuế GTGT (đã bao gồm tiến độ thanh toán TTĐC)

Không muộn hơn ngày ký HĐMB

(Dự kiến trong vòng 7 ngày kể từ ngày đến hạn đặt cọc lần 2)

4

Thanh toán lần 2

10% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Ngày thứ 60 kể từ ngày ký ghi trên HDMB

5

Thanh toán lần 3

10% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Ngày thứ 120 kể từ ngày ký ghi trên HDMB

6

Thanh toán lần 4

10% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Ngày 10/07/2023

Ngày 10/10/2023

7

Thanh toán lần 5

10% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Ngày 11/09/2023

Ngày 11/12/2023

8

Thanh toán lần 6

10% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Ngày 10/11/2023

Ngày 11/03/2024

9

Thanh toán lần 7

10% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Ngày 10/02/2024

Ngày 10/06/2024

10

Thanh toán lần 8

25% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT) và 100% Phí bảo trì (“PBT”)

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Shophouse (dự kiến 31/03/2024)

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Shophouse (dự kiến 15/09/2024)

11

Thanh toán lần 8

05% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Shophouse (dự kiến 31/03/2024)

CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Shophouse (dự kiến 15/09/2024)

CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

12

Thanh toán lần 9

05% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT) (khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu)

Theo thông báo của Chủ đầu tư khi Shophouse được cấp GCN quyền sở hữu hoặc khi bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Bất động sản.

ĐỢT THANH TOÁN

SỐ TIỀN THANH TOÁN

TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN

1

Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)

Đặt cọc lần 1

500.000.000 VNĐ

Tại thời điểm ký TTĐC

2

Đặt cọc lần 2

10% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT đã bao gồm tiền thanh toán lần 1 là 500.000.000 VNĐ)

Ngày thứ 15 kể từ ngày ký ghi trên TTĐC

3

Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)

Thanh toán lần 1

10% Giá Bán Shophouse bao gồm thuế GTGT (đã bao gồm tiến độ thanh toán TTĐC)

Không muộn hơn ngày ký HĐMB

(Dự kiến trong vòng 7 ngày kể từ ngày đến hạn đặt cọc lần 2)

4

Thanh toán lần 2

15% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Ngày thứ 30 kể từ ngày ký ghi trên HĐMB

5

Thanh toán lần 3 (*) Ngân hàng giải ngân

65% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

50% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Trong vòng 40 ngày kể từ ngày ký ghi trên HĐMB

6

Thanh toán lần 4

05% Giá bán Shophouse (gồm thuế GTGT) và 100% PBT (**)

20% Giá bán Shophouse (gồm thuế GTGT) và 100% PBT(**)

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Shophouse (dự kiến 31/03/2024)

7

Thanh toán lần 4

05% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu

-   Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Shophouse (dự kiến 31/03/2024)

-    CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

8

Thanh toán lần 5

05% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT) (khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu)

Theo thông báo của Chủ đầu tư khi Shophouse được cấp GCN quyền sở hữu hoặc khi bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Bất động sản.

(*) Trường hợp Khách hàng không vay đến 65%/50% Giá Bán Shophouse gồm thuế GTGT, Khách hàng bổ sung vốn tự có để đủ 65%/50% Giá bán Shophouse gồm thuế GTGT tại đợt thanh toán lần 3.

Ngân hàng

Theo chỉ định của Chủ đầu tư (“CĐT”)

Mức cho vay

Tối đa 65% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT) Trường hợp khách chỉ vay 50% Giá bán Shophouse gồm thuế GTGT: Khách được hưởng CK 2,0% trừ trực tiếp vào giá bán chưa gồm thuế GTGT và PBT

Mức hỗ trợ lãi suất

Tối đa 65% Giá Bán Shophouse (gồm thuế GTGT)

Thời gian hỗ trợ lãi suất tối đa

Trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên của

Ngân hàng nhưng không muộn hơn 20/02/2025 (căn cứ vào thời điểm nào đến trước)

Lãi suất trong thời gian hỗ trợ

0%

Thời gian ân hạn nợ gốc tối đa (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng)

Theo thời gian hỗ trợ lãi suất (*)

Phí trả nợ trước hạn

Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian Hỗ trợ lãi suất

Lãi suất các tháng tiếp theo sau thời gian hỗ trợ lãi suất

Lãi suất cơ sở + biên độ theo quy định của Ngân Hàng từng thời kỳ

Thời điểm áp dụng

Mức chiết khấu (*)

Tháng 12/2022

6,6%

GÓI DỊCH VỤ

MÔ TẢ

THỜI GIAN SỬ DỤNG

Miễn phí Dịch Vụ Quản Lý

Dịch Vụ Quản Lý Shophouse (không bao gồm các chi phí liên quan đến dịch vụ phải trả cho bên thứ 3) (*)

03 năm (tính từ ngày nhận Bàn giao Shophouse)

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

Khách Hàng là cá nhân/công ty/hoặc đại điện pháp luật của công ty sở hữu bất động sản khác (không bao gồm đất nền) do Sun Property/Sun Group (ko bao gồm Sun land) phân phối dưới hình thức Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Chủ sở hữu”) và vợ/chồng/con ruột/con dâu/con rể/tứ thân phụ mẫu của Chủ Sở Hữu.

Chiết khấu ngay 1% trên Giá Bán Shophouse chưa gồm thuế GTGT và PBT tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

Lựa chọn 1 trong 2 ưu đãi sau

Hoàn thiện Shophouse về ở/kinh doanh sớm trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao

1. Quà tặng Đồng hành: tặng 5 triệu đồng/m2 sàn xây dựng tại thời điểm Khách Hàng ký Hợp đồng thi công (trừ trực tiếp vào lần thanh toán đầu tiên của Hợp đồng Thi công) (CĐT đưa ra các gói chi phí, tiêu chuẩn hoàn thiện và chỉ định đơn vị thi công)

2. Quà tặng Tân Gia: tặng 5 triệu đồng/m2 sàn xây dựng tại thời điểm nghiệm thu hoàn thiện nội thất shophouse.

(Khách Hàng tự lựa chọn đơn vị thi công theo nhu cầu, chịu thuế TNCN và các chi phí khác nếu có)