Retail Villa là gì? Shop Villa là gì? Shophouse là gì?

Tại Việt Nam, xu hướng đầu tư bất động sản theo xu hướng của thế giới bắt đầu phát triển. Các chủ đầu tư lớn như Sun Group, Vin Group đã tung ra các sản phẩm mới trên thị trường với cái tên khá mới mẻ với nhà đầu tư như: Retail Villa, Shop Villa, Shophouse. Trong bài viết này, chúng tôi xin chia sẻ chi tiết các câu trả lời về các mô hình kinh doanh của bất động sản như Retail Villa là gì? Shop Villa là gì? Shophouse là gì và sự khác nhau giữa các loại hình này?

1. Retail Villa là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, cụm từ “Retail Villa” được nhắc đến khá nhiều nhưng không phải ai cũng hiểu rõ villa là gì. Theo tiếng anh, Retail có nghĩa là "Bán lẻ", Villa mang nghĩa là "biệt thự". Theo đó, định nghĩa Retail Villa được hiểu như sau: Biệt thự bán lẻ hay biệt thự thương mại là loại hình nhà ở được xây dựng trên vùng đất có diện tích lớn, cách biệt, có diện tích sàn lớn, mặt tiền lớn đầy đủ tiện nghi và mang phong cách thiết kế riêng biệt để phục vụ kinh doanh các sản phẩm bán lẻ cần không gian diện tích sàn rộng để trưng bày.

Hiện nay, khái niệm Retail Villa là gì không chỉ dừng lại ở mức độ nói trên. Retail Villa còn có thể hiểu là tập hợp của nhiều căn biệt thự, được xây dựng theo những dự án bất động sản khép kín hay khu đô thị mới của một chủ đầu tư uy tín, có hệ sinh thái và kinh doanh độc lập. Lúc này, Retail Villa được quy hoạch và chịu sự quản lý của các chủ đầu tư, một hoặc nhiều tập đoàn bất động sản.

Hiện nay, tiêu chuẩn cơ bản của một mô hình Retail Villa hoàn chỉnh phải bao gồm: Khu kinh doanh có thể chia theo các không gian riêng, các phòng VIP, thiết kế sân vườn, hồ bơi, tường rào, lối đi riêng. Với ưu điểm thiết kế sang trọng, không gian sống rộng rãi, Retail Villa trở thành mô hình nhà ở được nhiều người giàu lựa chọn và yêu thích.

Là phân khúc bất động sản cao cấp và có giá trị cao, Retail Villa - biệt thự thương mại thích hợp với đối tượng khách hàng có điều kiện kinh tế - tài chính lớn. Thông thường sẽ là các doanh nhân thành đạt, người nổi tiếng,…

Mô hình Retail Villa xuất hiện tại Sun Secret Valley Phú Quốc do Sun Property phát triển

Mô hình Retail Villa tại phân khu The Avenue - Sun Secret Valley Phú Quốc

Các mô hình Retail Villa phổ biển

Hiện nay, các mô hình Retail Villa phổ biến nhất tại Việt Nam gồm có: Retail Villa đơn lập, Retail Villa song lập và Retail Villa tứ lập

Retail Villa đơn lập là mô hình được xây dựng với kiến trúc độc lập, tạo ra các hình khối riêng biệt. Retail Villa đơn lập mang kiến trúc đơn giản và có tính chất độc lập riêng biệt. Nét đặc trưng của nó chính là tất cả không gian - tiện nghi sống, kinh doanh và thư giãn đều có trong căn nhà. Biệt thự có tường rào bao quanh tạo không gian tách biệt, trong khuôn viên có lối đi, sân vườn, cảnh vật,…

Khác với Retail Villa đơn lập, Retail Villa song lập được thiết kế dựa vào căn villa kế cạnh nhằm mục đích tạo nên hình khối hoàn chỉnh và thống nhất về các phương diện như màu sắc, trang trí, quang cảnh,… Hai căn Retail Villa này có vị trí nằm kề cạnh nhau, tạo liên kết về kiến trúc, giúp tận dụng, tiết kiệm diện tích khoảng trống, tối ưu xây dựng các công trình phụ xung quanh.

Retail Villa tứ lập được xây dựng 4 căn quay lưng vào nhau. Mô hình này thường được xây dựng bởi các nhà đầu tư nằm phục vụ và bán cho người mua hoặc sử dụng trong kinh doanh bất động sản. Diện tích không gian các căn Retail Villa sẽ bị thu hẹp hơn so với Retail Villa đơn lập hay song lập.

2. Shop Villa là gì?

Mô hình Shop Villa còn khá mới tại Việt Nam nhưng đã phát triển ở nhiều dự án bất động sản trên thế giới. Với giá trị sinh lời hấp dẫn, Shop Villa có nhiều tiềm năng nở rộ trong tương lai ngay tại thị trường màu mỡ kinh doanh chuyên biệt như Phú Quốc, Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Trong những năm trở lại đây, biệt thự thương mại hay Shop Villa là một trong những loại hình bất động sản rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Về cơ ban Shop Villa có thể coi là phiên bản nâng cấp của Shophouse, vừa có thể để ở, vừa có thể kinh doanh hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp hơn. Shop Villa chính là sự kết hợp của không gian sống, nghỉ dưỡng đẳng cấp và mô hình kinh doanh thân thiện và đẳng cấp.

“Shop Villa" là loại hình biệt thự thương mại với diện tích sử dụng lớn, có thiết kế hiện đại, nhiều không gian sử dụng để cung cấp các dịch vụ cao cấp như lounge bar, spa, thẩm mỹ viện, showroom thiết kế nội thất…

Ảnh phối cảnh mô hình Shop Villa trong một không gian cao cấp

Các căn Shop Villa có nhiều nét tương đồng với Nhà phố thương mại Shophouse, vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể sử dụng để kinh doanh buôn bán, tuy nhiên Shopvilla hướng tới các khách hàng ở phân khúc cao cấp hơn và tệp khách hàng yêu thích sự độc đáo, đặc biệt, có không gian riêng biệt thường là ở những khu dân cư VIP hoặc ở những khu du lịch nghỉ dưỡng có nhiều người lưu trú. Vẫn giữ mục đích ban đầu từ “shophouse”, Shop Villa vẫn là không gian lý tưởng kết hợp hài hòa hai chức năng: kinh doanh và sinh hoạt gia đình. Mỗi căn Shop Villa sẽ được thiết kế hiện đại với 3 tầng thoáng mát, đón nắng, đón gió tự nhiên cùng diện tích đất từ 150m2- 200m2, trong đó toàn bộ tầng trệt hoặc tầng cả tầng 2 được thiết kế linh hoạt, tối ưu hóa cho nhu cầu kinh doanh.

Shop Villa được xây dựng với các căn biệt thự song lập hoặc đơn lập với diện tích lớn hơn các căn Shophouse hiện nay, và với mật độ xây dựng chuẩn một căn Villa. Phục vụ cho nhu cầu ở và nghỉ dưỡng cho chủ nhân và kết hợp kinh doanh.

Mô hình Shop Villa tại dự án Sun Secret Valley Phú Quốc

Bên cạnh việc sử dụng các diện tích bên trong, chủ sở hữu những căn Shop Villa còn có những không diện tích rộng rãi bên ngoài mà các căn song lập được sở hữu để thiết kế cửa hàng của mình, sân vườn, bãi đỗ xe đầy đủ, phục vụ cho các dịch vụ cao cấp như Spa, thời trang cao cấp; trang sức - đá quý, mỹ nghệ, hội họa, điêu khắc; đồ trang trí décor, lưu niệm handmade, bar café, pub, phòng trà ca nhạc, bida club, wishky club…

Biệt thự thương mại Commercial Villa Hon Thom Paradise Island

Xem thêm>> The Sailing Bay Hòn Thơm

Ưu điểm vượt trội của Shop Villa

Shop Villa được định vị là phân khúc hạng sang, dành cho những vị khách đòi hỏi những tiêu chí khắt khe hơn về tính cá nhân của sản phẩm.

Shop Villa thường được những nhà đầu tư sành sỏi đến từ tầng lớp thượng lưu, những người thành đạt về tài chính, biết tận hưởng cuộc sống nhưng cũng luôn biết cách để dòng tiền của mình sinh sôi yêu thích. Với họ, Shop Villa giống như đầu tư để tận hưởng, để khai phá những giá trị mới cả về lợi nhuận lẫn niềm vui sống.

Vị trí thuận lợi kinh doanh: Sát biển

Các shophouse đã hiếm, Shop Villa còn hiếm hơn. Shop Villa hầu hết được xây dựng trong khu đô thị lớn hoặc trung tâm thành phố với mật độ cư dân lớn, hệ thống giao thông phát triển, da dạng dịch vụ tiện ích, giúp cư dân và khách ngoài dự án có thể dễ dàng tiếp cận và sử dụng dịch vụ tại Shop Villa.

Ngoài ra các Shop Villa tại các khu du lịch, bãi biển, vịnh,…đông khách du lịch cũng là sự lựa chọn hoàn hảo khi đầu tư kinh doanh hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.

Đặc quyền kinh doanh

Sở hữu biệt thự thương mại Shop Villa, các nhà đầu tư hoàn toàn có quyền đăng ký kinh doanh hoặc cho thuê lại. Một căn Shop Villa có thể mang lại lợi nhuận từ 8-15%/năm cho các nhà đầu tư.

Shop Villa có số lượng khan hiếm

Rất ít dự án có sự xuất hiện của Shop Villa bởi Shop Villa dành cho phân khúc khách hàng cao cấp, cần đặt trong các dự án lớn, đẳng cấp mới có thể phát huy hết tiềm năng kinh doanh của ,loại hình này. Điều này góp phần tạo nên sự khan hiếm cho các Shop Villa và chỉ dành riêng cho các nhà đầu tư nhanh tay nắm lấy thời cơ.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Sở hữu vị trí đắc địa trong khu đông dân cư, khách du lịch các căn Shop Villa hứa hẹn tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai, đặc biệt là khi cư dân sinh sống đầy đủ tại dự án.

Các nhà đầu tư nhanh tay có thể lựa chọn hình thức đầu tư lướt bởi sự khan hiếm và chênh giá khi mua ở các đợt mở bán đầu tiên.

Diện tích sử dụng lớn, mặt tiền rộng

Khác hẳn với những căn Shophouse liền kề san sát thì Shop Villa có diện tích sử dụng rất lớn, thiết kế hiện đại bố trí nhiều không gian mở để phù hợp với các loại hình kinh doanh dịch vụ cao cấp phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí của du khách như: lounge bar, club bar, spa, thẩm mỹ viện…

Một yếu tố khác biệt không thể thiếu của Shop Villa là không gian xanh và đảm bảo được sự riêng tư cho gia chủ. Ngoài mặt tiền phục vụ buôn bán, Shop Villa đòi hỏi không gian ở tầng trên tiện nghi, thoáng mát giao hòa cùng khoảng sân vườn, tiểu cảnh xung quanh để chủ nhân được trải nghiệm những dịch vụ nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Hơn nữa, vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn Shop Villa lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác, làm gia tăng giá trị tài sản của các nhà đầu tư trong tương lai.

3. Shophouse là gì?

Shophouse - nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kiểu mới - nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê để sinh lời.

Shophouse The Center Phú Quốc với pháp lý sở hữu lâu dài vượt trội

Ưu điểm của Shophouse: Vị trí đẹp, diện tích sử dụng vừa phải, xây cao 3-5 tầng, mặt tiền tiêu chuẩn, đa dạng các loại hình kinh doanh, tiếp cận với tất cả các dòng khách du lịch.

Video giới thiệu Sun Secret Valley Phú Quốc

Trên đây là giải thích chi tiết về 3 mô hình bất động sản: Retail Villa, Shop Villa và Shophouse để anh chị có thể nắm bắt được thông tin và lựa chọn được sản phẩm phù hợp với nhu cầu kinh doanh của anh chị. Hiện tại, Sun Group chuẩn bị cho ra mắt dự án Sun Secret Valley Phú Quốc - nơi quy tụ những sản phẩm bất động sản tiên phong thị trường kinh doanh thương mại cao cấp tại Phú Quốc. Một thiên đường nghỉ dưỡng kinh doanh không giới hạn đang chờ đợi anh chị ghé thăm với sắc hương tinh tế, phong vị thượng lưu.

Xem thêm>> Sun Secret Valley Phú Quốc