Q&A dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng - CĐT Sun Group

THE COSMO

STT

Câu hỏi

Trà lời

1

Theo thông tin phần thấp tầng của dự án sẽ bàn giao lại cho Thành phố. Như vậy khách sẽ không phải đóng phí quản lý đúng không?

Chủ sở hữu sẽ không cần đóng phí quản lý đối với phân khu The Cosmo

2

Các lô đất trống vẽ trắng trên TMB là gì? Có phải của Sun Group không hay là đất lẻ của dân? CĐT kế hoạch triển khai như thế nào

không?

Là các lô đất CĐT đã chuyển nhượng trước đây

3

Khách hàng tự xây thì có phải xây theo mẫu nhà quy định của CĐT không hay xây theo ý của chủ nhà?

CĐT sẽ tặng khách hàng thiết kế concept, tuy nhiên CSH vẫn có thể xây theo kiến trúc mong muốn, với điều kiện vẫn phải tuân thủ các quy

hoạch, quy định của TP Đà nẵng

4

Khi chuyển nhượng thì thuế bên nào chịu?

Đã bao gồm trong giá bản của CĐT, CSH chỉ phải đóng thêm các loại phí, lệ phí làm sổ theo quy định của CQNN: lệ phí làm sổ, phí trước bạ… Đây là ưu điểm vì thông lệ thị trường Đà Nẵng với các giao dịch chuyển nhượng BĐS thứ cấp thì người mua sẽ phải trả tất cả các loại

thuế phí ( 2% thuế chuyển nhượng)

5

Mật độ xây dựng của các lô mặt đường Trần Hưng Đạo

Trung bình 76% (tùy thuộc vào diện tích đất từng lô)

6

Những căn townhouse CĐT dự kiến xây 7 tầng, khách muốn đề xuất CĐT xây 6 tầng có được không?

CĐT sẽ xây dựng và bàn giao theo concept đã công bố

7

Townhouse có xây khi bàn giao có hố pit thang máy và thang bộ không?

CĐT chỉ thiết kế định hướng vị trí thang bộ, thang máy, hố pit, bể ngầm, nhưng không xây dựng sẵn để chủ sở hữu có thể chủ động bố trí

và hoàn thiện theo mục đích sử dụng riêng, tiết kiệm chi phí và thời gian của chủ sở hữu

8

Khách hàng thắc mắc về điều kiện ra giấy phép pccc tại shophouse 7 tầng ?

Sản phẩm là nhà ở, nếu kết hợp kinh doanh chủ sở hữu cần liên hệ cơ quan quản lý thuộc Nhà Nước để được hướng dẫn cụ thể theo đặc thù

ngành nghề. Tuy nhiên CĐT đã bố trí sẵn khoảng cách, hành lang thoát hiểm sau nhà đã đáp ứng được quy định pccc cho nhiều ngành hàng khác nhau

9

Đối với townhouse xây dựng thì giữa căn xây 6 tầng và 7 tầng đang có độ chênh lệch về diện tích xây dựng. Vậy tổng giá bán giữa căn xây

6 tầng có thấp hơn 7 tầng không?

Giá xây dựng của 6 tầng sẽ thấp hơn 7 tầng, nhưng không có nghĩa giá bán căn 6 tầng rẻ hơn căn 7 tầng vì còn phụ thuộc vào diện tích đất,

vị trí của căn đó

10

Phần khe thoáng giữa townhouse và biệt thự có làm thành đường đi được không?

1,5m này chính là quy hoạch làm lối thoát hiểm giữa 2 căn đối lưng nhau

11

Có chính sách ưu đãi cho KH có hộ khẩu/ĐKKD tại Đà Nẵng không? Có giới hạn thời gian ĐKKD trước bao lâu không?

Hiện tại CĐT chưa có chính sách ưu đãi cho khách hàng Đà Nẵng với toàn dự án

12

CĐT diễn giải chất lượng xây dựng townhouse có gì đặc biệt?

Kiến trúc townhouse được bố trí các tấm kính lớn, ngói lệch màu; được thiết kế bởi AEDAS; đặc biệt hệ thống đài móng, sàn chịu lực

khoảng 480kg/m2 để khách có thể xây tường tự do, không cần đi theo dầm cột

13

Khách hàng muốn ký luôn HĐMB chứ không ký VBTT có được không?

Được, nếu khách hàng thanh toán sớm một lần với số tiền tương ứng với các mốc ký HĐMB trong CSBH

14

Khách hàng mua 2-3 căn liền nhau có được đập thông để làm lại thiết kế không?

Được phép đối với cả Cosmo và Panoma, nhưng cần tham khảo ý kiến BQL trước về vị trí: dầm, cột, tường chịu lực, MEP

15

Khách hàng mua 2 lô shopvilla nhưng xây thành 1 căn đơn lập được không?

Được, việc này cũng giống khách xây 2 căn song lập nhưng đập thông với nhau

16

Khách mua lô shopvilla rồi tách thành 2 thửa đất được không?

Việc này còn phụ thuộc quy định của địa phương tùy từng thời điểm, KH nên tham khảo CQNN

17

Thời gian bắt đầu khởi công các phân khu của dự án?

Đã bắt đầu từ tháng 4/2023

18

The Cosmo móng riêng, tường riêng hay móng chung, tường chung?

Móng chung để hạn chế sụt lún so với các nhà trên 5 tầng móng riêng; tường mỗi nhà 110mm có khoảng cách âm giữa 2 tường 30mm

19

Chiều cao tầng của The Cosmo?

Tầng 1: 3,9m, các tầng trên: 3,6m

20

Tỷ lệ xây dựng của từng đơn nguyên trong The Cosmo

Từ 50%-80%, khách hàng có thể check tỷ lệ cụ thể của từng lô theo GPXD

21

Các căn The Cosmo CĐT không bàn giao nhà thì có yêu cầu về thời hạn CSH phải xây không?

Không yêu cầu xây dựng đối với các lô CĐT không bàn giao nhà

22

Tiêu chuẩn bàn giao MEP của The Cosmo?

CĐT hoàn thiện hệ thống MEP, PCCC chung của dự án, dẫn đầu nối đến từng lô, CSH chủ động đấu nối thệ trong nhà với hệ thống của dự

án

23

Khách mua bên thấp tầng mà muốn sử dụng tiện ích bên cao tầng thì có mất phí không?

Sẽ mất phí sử dụng và chi phí sẽ do BQL quy định tại từng thời điểm

24

Shopvilla KH muốn CĐT xây dựng có được không? Có thể cung cấp hỏi thầu hay trực tiếp xây dựng

CĐT sẽ giới thiệu nhà thầu thi công cho CSH

25

Hình thức pháp lý của The Cosmo?

Đất ở lâu dài

THE PANOMA - P1

STT

Câu hỏi

Trà lời

1

Chung cư cao cấp chỉ có 6 thang máy liệu có quá ít ?

CĐT áp dụng tiêu chuẩn CIBSE cho thang máy, và khách hàng không phải chờ thang quá 60s ở bất kể tầng nào. Mật độ TB 65 căn một

thang và đa số là những căn diện tích nhỏ nên maximum chỉ có 50 dân/ tầng mật đột rất thấp so với các căn hộ nội thành nên hoàn toàn có thể đáp ứng được, chưa kể 1 thang hàng tách biệt

2

Căn hộ khi nào bàn giao? Ngày Tháng năm cụ thể? Tiến độ xây dựng như thể nào?

Dự kiến 30 tháng kể từ ngày mở bán

3

Có được thanh toán theo tiến độ xây dựng không? có được ký hdmb cao tầng chưa ?

Sẽ thể hiện trong bảng chính sách bán hàng

4

CSBH, tiến độ thanh toán của căn hộ cao tầng như thế nào?

5

Phí quản lý của căn hộ dự kiến là bao nhiêu?

Sẽ tương đương với các sản phẩm căn hộ khác của Sun Group đang vận hành

6

Đơn vị vận hành do Sun vận hành hay có đơn vị hợp tác nào? Và phí quản lý chung cư là bao nhiêu?

Đơn vị vận hành SPM của Sun Group

7

Các tiện ích nội khu thì cư dân dự án có được sử dụng miễn phí hết không hay có tiện ích nào phải trả phí? Với khách thuê thì có quyền như vậy không?

Định hướng SPM sẽ tách biệt giữa phí quản lý và phí dịch vụ giá trị gia tăng. Trong đó phí quản lý áp dụng cho các dịch vụ cơ bản của tòa nhà: an ninh, điện nước khu vực chung, cây xanh, cảnh quan… để tối thiểu chi phi hàng tháng của căn hộ. Dịch vụ GTGT (là các dịch vụ

có chi phí đầu tư và vận hành lớn) thu phí riêng: hồ bơi, gym, spa, nhà trẻ... để khách hàng có thể tùy chọn đóng phí sử dụng theo mục đích

8

Khi nào có nhà mẫu căn hộ dự án?

CĐT đang tiến hành xây dựng nhà mẫu Panoma tại tầng 33 - khách sạn Novotel Pemmier Han River

9

Sản phẩm căn hộ cao tầng chủ đầu tư có hỗ trợ vận hành hoặc có bên thứ 3 hỗ trợ vận hành cho khách hàng mua không? Nếu có thì tỷ lệ

phân chia doanh thu lợi nhuận ra sao?

Hiện tại CĐT chưa có chính sách hỗ trợ cho thuê đối với tháp P1

10

Căn hộ cao tầng có bán được cho KH nước ngoài không, nếu có quỹ bán cho người nước ngoài là bn %.

CĐT đang tiến hành xin phép, tuy nhiên theo quy định tối đa không quá 30%

11

Phân bổ chỗ để xe dưới hầm cho mỗi căn hộ như thế nào?

Theo quy định của nhà nước về chỉ tiêu chỗ đỗ xe (bao gồm cả ô tô, xe máy, xe đạp), đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe), CĐT đã tính toán bố trí nhiều slot hơn với quy

định của Nhà Nước

12

Quản lý an ninh ra vào khu căn hộ như thế nào, ví dụ khách kinh doanh cho thuê căn hộ thì khách thuê có cách nào để vào căn hộ thuận tiện

nếu không có thẻ từ cư dân

CĐT sẽ bố trí hệ thống khóa thông minh kết nối qua app điện thoại của chủ sở hữu

13

Khách thuê căn hộ có được sử dụng các tiện ích nội khu của dự án hay không?

Khách thuê vẫn sẽ được sử dụng như chính CSH

14

Tiêu chuẩn bàn giao của tháp P1 - The Panoma?

Bàn giao nội thất liền tường bao gồm bếp, hút mùi, thiết bị vệ sinh

15

Chiều sâu ban công của căn hộ P1?

1,3m

16

Diện tích trong layout The Panoma là thông thủy hay tim tường?

Thông thủy

17

Chiều cao căn hộ The Panoma tính theo cách nào?

Từ sàn dưới đến sàn trên: 3,5m

18

Tầng bao nhiêu có thể nhìn được view biển?

Từ tầng 12 ~ 45m đủ đề vượt qua các công trình dân sinh lân cận

19

2 tầng đế P1 sẽ là shophouse hay trung tâm thương mại?

Shophouse và nhà trẻ

20

Tầng 34-35 của P1 có chức năng gì

Phòng kỹ thuật, sky lounge, sky garden

21

Tầng 27 có cho phép cư dân tầng khác sử dụng không?

Có, nhưng điều này có thể thay đổi theo quy định của BQL

22

Tòa P1 xây dựng gần trụ điện cao thế, vậy có phương án khoảng cách an toàn không?

Khoảng lùi an toàn đã được điện lực và quy hoạch của TP quy định, CĐT bắt buộc phải tuân thủ. Chiều cao cột điện chỉ khoảng 15m, vẫn

thấp hơn căn hộ tầng 4

23

Sản phẩm của căn hộ cao cấp mình có căn 28m2, chỉ đáp ứng diện tích của căn hộ hạng C, trong khi tiêu chuẩn căn hộ cao cấp hạng A là 35m2

Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, đối với căn hộ hạng A: bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2. Tính theo công thức:TDtCh/TsPn ≥ 35m2 (Trong đó TDtCh là tổng diện tích sử dụng

các căn hộ, TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ). Như vậy chúng ta có: 1005m2/ 26pn > 38m2 vượt tiêu chuẩn căn hộ hạng A