Có nên mua chung cư trả góp không?

Chung cư hiện đang là lựa chọn phổ biến của rất nhiều người khi muốn sở hữu một căn nhà cho riêng mình. Tuy nhiên, việc chi tiền một lần để mua được căn hộ trong khu đô thị mới không phải là điều dễ dàng với tất cả mọi người. Vì vậy, nhiều người đã nghĩ đến việc mua chung cư trả góp nhằm giúp họ có thể sở hữu căn nhà mơ ước một cách dễ dàng hơn. Tuy nhiên, liệu mua chung cư trả góp có phải là lựa chọn tốt hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn đánh giá và quyết định xem có nên mua chung cư trả góp hay không?

Căn hộ chung cư nhận được sự quan tâm của đa số người tiêu dùng

Ưu điểm và nhược điểm của việc mua chung cư trả góp

Ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí ban đầu: Mối lo lớn nhất của nhiều người khi muốn mua chung cư chính là số tiền lớn phải chi ra từ đầu. Tuy nhiên, khi mua chung cư trả góp, bạn chỉ cần trả một khoản tiền nhỏ ban đầu, thường là từ 30-50% giá trị căn hộ. Các khoản còn lại sẽ được trả góp trong suốt thời gian dài, giúp bạn không phải lo lắng về việc chi tiêu lớn một lần.
• Chủ sở hữu ngay từ khi bàn giao nhà: Khi mua chung cư trả góp, bạn sẽ được ký hợp đồng mua bán và nhận nhà ngay sau khi đóng số tiền đặt cọc. Điều này giúp bạn có thể tự do sử dụng và thiết kế lại căn hộ theo ý thích của mình mà không cần phải chờ đến khi hoàn thành việc thanh toán đầy đủ.
• Không tốn thêm chi phí liên quan đến tài sản: Trong trường hợp bạn không có đủ số tiền để mua căn hộ một lần, việc mua chung cư trả góp sẽ giúp bạn tránh được các khoản phí liên quan đến tài sản, như phí thuê nhà hay phí lãi suất nếu bạn cho vay ngân hàng.
• Tiện lợi và linh hoạt hơn: Việc trả góp sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính hơn. Thay vì phải chi tiêu một khoản lớn trong một lần, bạn có thể trả góp mỗi tháng với số tiền nhỏ hơn, giúp thu nhập của bạn không bị ảnh hưởng quá nhiều.

Nhược điểm:

• Lãi suất cao: Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua chung cư trả góp là việc phải trả các khoản lãi suất. Phải trả góp hàng tháng cùng với các khoản lãi suất có thể là gánh nặng tài chính đối với nhiều người. Vì vậy, trước khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn nên tính toán kỹ và xem xét khả năng tài chính của mình.
• Rủi ro về tài sản: Trong trường hợp bạn không đủ khả năng để trả góp hoặc không thể tiếp tục trả góp do những lí do khác nhau, bạn sẽ phải chịu rủi ro mất tài sản. Khi mua chung cư trả góp, căn hộ vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư cho đến khi bạn thanh toán đầy đủ số tiền mua căn hộ. Nếu bạn không đủ khả năng để trả góp, căn hộ sẽ bị thu hồi và bạn sẽ mất đi khoản tiền đã đóng trước đó.
• Phải tuân thủ các điều kiện của chủ đầu tư: Khi mua chung cư trả góp, bạn phải tuân thủ các điều kiện của chủ đầu tư, như việc thanh toán đúng hạn, không vi phạm các quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ. Nếu không tuân thủ, bạn có thể bị xử lý theo quy định trong hợp đồng.

Lợi ích và rủi ro khi mua chung cư trả góp

Lợi ích:

• Cơ hội sở hữu bất động sản: Với việc mua chung cư trả góp, bạn có cơ hội sở hữu một căn hộ trong khu đô thị mới mà không cần phải chi tiêu một khoản tiền lớn ban đầu. Điều này giúp bạn có thể sở hữu một tài sản có giá trị trong tay và tận hưởng các tiện ích và dịch vụ của khu đô thị mới đóng vai trò như một cư dân thường trú.
• Tiết kiệm được thời gian: Thay vì phải tích lũy tiền để mua căn hộ trong nhiều năm, việc mua chung cư trả góp giúp bạn có thể sở hữu ngay một căn hộ và bắt đầu cuộc sống mới trong thời gian ngắn.
• Đầu tư an toàn: Nhờ tính thanh khoản cao của bất động sản, việc mua chung cư trả góp được xem là một dạng đầu tư an toàn. Nếu bạn không có nhu cầu ở căn hộ này nữa, bạn có thể bán lại cho những người có nhu cầu khác và thu lại khoản tiền đã đầu tư.
• Hưởng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư: Nhiều chủ đầu tư hiện nay đang áp dụng các chính sách ưu đãi cho những người mua chung cư trả góp. Vì vậy, bạn có thể được hưởng các ưu đãi về giá bán, lãi suất hay thời gian trả góp từ chủ đầu tư.

Rủi ro:

• Lãi suất tăng cao: Khi lãi suất tín dụng tăng, bạn sẽ phải trả một khoản tiền lớn hơn hàng tháng khi trả góp cho chủ đầu tư. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tài chính của bạn và dẫn đến việc không thể tiếp tục trả góp.
• Rủi ro về giá bán căn hộ: Trong những trường hợp căn hộ không được bán hết hoặc chủ đầu tư quyết định tăng giá bán, bạn sẽ phải đối mặt với việc phải trả khoản tiền lớn hơn so với dự kiến ban đầu.
• Rủi ro về chất lượng công trình: Nếu chủ đầu tư không đảm bảo chất lượng công trình hoặc không hoàn thành công trình đúng thời hạn, bạn có thể bị ảnh hưởng đến cuộc sống và không thể thuận lợi trong việc ở và sinh hoạt tại căn hộ.
• Thay đổi chính sách của chủ đầu tư: Việc mua chung cư trả góp phụ thuộc rất nhiều vào chính sách của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư thay đổi chính sách, bạn có thể gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp tục trả góp hay phải đối mặt với việc mất tài sản.

Góc view từ căn hộ Sun Grand City Hillside Residence

Những điều cần lưu ý khi mua chung cư trả góp

Khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn cần lưu ý các điều sau để đảm bảo rằng việc mua nhà sẽ không gây ra nhiều khó khăn cho bạn trong tương lai:

• Tính toán kỹ về khả năng tài chính của mình: Trước khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn nên tính toán kỹ và xem xét khả năng tài chính của mình. Hãy cân nhắc mức thu nhập hàng tháng, các khoản chi tiêu khác và xem liệu bạn có đủ khả năng để trả góp một cách ổn định hay không.
• Xem xét kỹ hợp đồng mua bán: Khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, bạn nên đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết. Nếu cần, bạn có thể nhờ sự giúp đỡ từ luật sư để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ và đồng ý với các điều khoản được quy định.
• Chọn chủ đầu tư uy tín: Việc chọn một chủ đầu tư uy tín và có tiếng là rất quan trọng trong việc mua chung cư trả góp. Nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, các dự án đã thực hiện và xem xét các đánh giá của người dân đã từng mua căn hộ của họ để có được sự lựa chọn tốt nhất.
• Sử dụng khoản tiền đặt cọc một cách hợp lý: Khi đặt cọc để mua căn hộ, bạn không nên chi tiêu khoản tiền này cho các mục đích khác. Hãy sử dụng khoản tiền đó để thanh toán cho các khoản phí liên quan đến mua căn hộ, như phí bảo trì hay phí chuyển nhượng.
• Cân nhắc kỹ trước khi đăng ký mua chung cư trả góp: Trước khi đăng ký mua chung cư trả góp, bạn nên xem xét kỹ các điều kiện và quy định liên quan đến việc trả góp của chủ đầu tư. Nếu bạn không tuân thủ được các điều kiện này, bạn có thể mất tài sản và gặp nhiều vấn đề tài chính.

Cách tính toán và quản lý tài chính khi mua chung cư trả góp

Khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn nên tính toán và quản lý tài chính của mình một cách cẩn thận để không gặp phải những rủi ro không mong muốn. Các bước cần thực hiện để tính toán và quản lý tài chính khi mua chung cư trả góp bao gồm:

• Xác định số tiền có sẵn: Trước khi mua chung cư trả góp, bạn nên xác định số tiền có sẵn mà bạn có thể dùng để đăng ký mua căn hộ. Nếu bạn có thể đặt trước một khoản tiền lớn, bạn có thể đàm phán với chủ đầu tư về việc giảm giá hoặc các ưu đãi khác.
• Tính toán khoản vay tối đa có thể: Sau khi xác định được số tiền có sẵn, bạn nên tính toán khoản vay tối đa mà bạn có thể chi trả hàng tháng cho việc trả góp. Điều này giúp bạn biết được mức giá căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.
• So sánh các lựa chọn vay vốn: Trước khi quyết định vay vốn để mua chung cư, bạn nên so sánh các lựa chọn vay từ các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác nhau. Hãy xem xét lãi suất, thời gian vay và các điều khoản khác để chọn ra lựa chọn phù hợp nhất.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiêu hàng tháng: Khi đã có số liệu về khoản vay và các khoản chi tiêu hàng tháng khác, bạn nên lập kế hoạch tài chính chi tiêu hàng tháng để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng trả góp mà không ảnh hưởng đến cuộc sống cá nhân.
• Duy trì một quỹ dự trữ: Để đối phó với các rủi ro không mong muốn như thất nghiệp, bệnh tật hay chi phí bất ngờ khác, bạn nên duy trì một quỹ dự trữ để có thể chi trả cho những tình huống khẩn cấp mà không ảnh hưởng đến việc trả góp hàng tháng.

Chung cư hiện đại bàn giao full nội thất liền tường

Thủ tục và điều kiện mua chung cư trả góp

Khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn cần tuân thủ các thủ tục và điều kiện sau đây:

• Đáp ứng điều kiện về tài chính: Để được chấp nhận mua chung cư trả góp, bạn cần có khả năng tài chính đủ để trả góp theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
• Chuẩn bị hồ sơ cần thiết: Bạn cần chuẩn bị các hồ sơ cần thiết như giấy tờ tùy thân, hồ sơ tài chính, hồ sơ lao động và các giấy tờ liên quan khác để nộp cho chủ đầu tư hoặc ngân hàng.
• Ký kết hợp đồng mua bán: Sau khi hoàn tất các thủ tục và hồ sơ cần thiết, bạn sẽ ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hoặc ngân hàng để chính thức mua căn hộ.
• Thực hiện thanh toán đúng hạn: Khi đã ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần thực hiện thanh toán đúng hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng để tránh việc bị mất quyền lợi và tài sản.

So sánh mua chung cư trả góp với các hình thức đầu tư khác

Khi quyết định đầu tư vào bất động sản, việc so sánh mua chung cư trả góp với các hình thức đầu tư khác là rất quan trọng. Dưới đây là một số điểm so sánh giữa mua chung cư trả góp và các hình thức đầu tư khác:

• So sánh với việc mua nhà trả tiền mặt: Mua chung cư trả góp giúp bạn có thể sở hữu căn hộ mà không cần phải chi trả một lượng tiền lớn ngay từ đầu. Trong khi đó, việc mua nhà trả tiền mặt yêu cầu bạn phải có số tiền đủ lớn để thanh toán ngay.
• So sánh với việc đầu tư vào chứng khoán: Mua chung cư trả góp mang lại lợi ích là sở hữu một tài sản bất động sản có giá trị ổn định và tăng giá theo thời gian. Trong khi đó, đầu tư vào chứng khoán có thể mang lại lợi nhuận cao hơn nhưng cũng đi kèm với rủi ro lớn hơn.
• So sánh với việc đầu tư vào kinh doanh: Mua chung cư trả góp là một hình thức đầu tư an toàn và ổn định hơn so với việc đầu tư vào kinh doanh vì bạn sở hữu một tài sản có giá trị và ổn định theo thời gian.

Video tiến độ dự án Sun Group Hà Nam

Kết luận

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, việc mua chung cư trả góp đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người. Tuy nhiên, việc này cũng đồng nghĩa với việc bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán tài chính một cách cẩn thận để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn. Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về ưu điểm, nhược điểm, lợi ích, rủi ro, điều cần lưu ý, cách tính toán và quản lý tài chính, thủ tục và điều kiện, so sánh với các hình thức đầu tư khác khi mua chung cư trả góp. Chúc bạn có quyết định đúng đắn và thành công trong việc mua chung cư trả góp!