Trang chủ Chính sách Chính sách ưu đãi The Sailing Bay Hòn Thơm T12/2022

Chính sách ưu đãi The Sailing Bay Hòn Thơm T12/2022

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI HON THOM PARADISE ISLAND

(THE SAILING BAY)

Mã số: CSBH 05/TSB/SPG/12-2022

Áp dụng từ ngày 13/12/2022 đến khi có Chính sách khác thay thế CĐT giữ quyền thay đổi CS mà không cần báo trước

I. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

1. Khách Hàng không sử dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất vay Ngân hàng

1.1. Khách hàng lựa chọn 1 trong 2 ưu đãi sau theo phương án thanh toán tại TTĐC

- Chiết khấu 12% (trừ trực tiếp vào Giá Bán Bất động sản chưa bao gồm thuế GTGT và Phí bảo trì (PBT)) tại TTĐC theo Phương án 1 (tiến độ /thời hạn Thanh toán)

- Chiết khấu 09% (trừ trực tiếp vào Giá Bán Bất động sản chưa bao gồm thuế GTGT và Phí bảo trì (PBT)) tại TTĐC theo Phương án 2 (tiến độ /thời hạn Thanh toán)

1.2. Tiến độ thanh toán

ĐỢT THANH TOÁN		SỐ TIỀN THANH TOÁN	TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN Phương án 1	TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN Phương án 2
1	Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) Đặt cọc lần 1	1.000.000.000 VNĐ	Tại thời điểm ký TTĐC
2	Đặt cọc lần 2	10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT đã bao gồm tiền thanh toán lần 1 là 1.00.000.000 VNĐ)	Ngày thứ 15 kể từ ngày ký ghi trên TTĐC
3	Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB) Thanh toán lần 1	10% Giá Bán Bất động sản bao gồm thuế GTGT (đã bao gồm tiến độ thanh toán TTĐC)	Không muộn hơn ngày ký HĐMB (Dự kiến trong vòng 7 ngày kể từ ngày đến hạn đặt cọc lần 2)
4	Thanh toán lần 2	10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)	Ngày thứ 60 kể từ ngày ký ghi trên HDMB
5	Thanh toán lần 3	10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)	Ngày thứ 120 kể từ ngày ký ghi trên HDMB
6	Thanh toán lần 4	10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)	Ngày 10/07/2023	Ngày 10/10/2023
7	Thanh toán lần 5	10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)	Ngày 11/09/2023	Ngày 11/12/2023
8	Thanh toán lần 6	10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)	Ngày 10/11/2023	Ngày 11/03/2024
9	Thanh toán lần 7	10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)	Ngày 10/02/2024	Ngày 10/06/2024
10	Thanh toán lần 8	25% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT) và 100% Phí bảo trì (“PBT”)	Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 30/06/2024)	Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 15/09/2024)
11	Thanh toán lần 8	05% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu	- Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 30/06/2024) - CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.	- Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 15/09/2024) - CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.
12	Thanh toán lần 9	05% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT) (khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu)	Theo thông báo của Chủ đầu tư khi Bất động sản được cấp GCN quyền sở hữu hoặc khi bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Bất động sản.

2. Khách hàng sử dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất vay Ngân hàng

2.1. Tiến độ thanh toán

ĐỢT THANH TOÁN

SỐ TIỀN THANH TOÁN

TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN

Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)

Đặt cọc lần 1

1.000.000.000 VNĐ

Tại thời điểm ký TTĐC

Đặt cọc lần 2

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT đã bao gồm tiền thanh toán lần 1 là 1.000.000.000 VNĐ)

Ngày thứ 15 kể từ ngày ký ghi trên TTĐC

Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)

Thanh toán lần 1

10% Giá Bán Bất động sản bao gồm thuế GTGT (đã bao gồm tiến độ thanh toán TTĐC)

Không muộn hơn ngày ký HĐMB

(Dự kiến trong vòng 7 ngày kể từ ngày đến hạn đặt cọc lần 2)

Thanh toán lần 2

15% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Ngày thứ 30 kể từ ngày ký ghi trên HĐMB

Thanh toán lần 3 (*)

Ngân hàng giải ngân

65% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

50% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Trong vòng 40 ngày kể từ ngày ký ghi trên HĐMB

Thanh toán lần 4

05% Giá bán Bất động sản (gồm thuế GTGT) và 100% PBT

20% Giá bán Bất động sản (gồm thuế GTGT) và 100% PBT

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 30/06/2024)

Thanh toán lần 4

05% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu

- Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 30/06/2024)

- CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

Thanh toán lần 5

05% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT) (khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu)

Theo thông báo của Chủ đầu tư khi Bất động sản được cấp GCN quyền sở hữu hoặc khi bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Bất động sản tùy từng thời điểm nào đến trước.

(*) Trường hợp Khách hàng không vay đến 65%/50% Giá Bán Shophouse gồm thuế GTGT, Khách hàng bổ sung vốn tự có để đủ 65%/50% Giá bán Shophouse gồm thuế GTGT tại đợt thanh toán lần 3.

2.2. Chính sách ưu đãi Hỗ trợ lãi suất vay Ngân hàng

Ngân hàng

Theo chỉ định của Chủ đầu tư (“CĐT”)

Mức cho vay

Tối đa 65% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Trường hợp khách chỉ vay 50% Giá bán Bất động sản gồm thuế GTGT: Khách được hưởng CK 2,0% trừ trực tiếp vào giá bán chưa gồm thuế GTGT và PBT

Mức hỗ trợ lãi suất

Tối đa 65% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Thời gian hỗ trợ lãi suất tối đa	Trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên của Ngân hàng nhưng không muộn hơn 20/02/2025 (căn cứ vào thời điểm nào đến trước)
Lãi suất trong thời gian hỗ trợ	0%
Thời gian ân hạn nợ gốc tối đa (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng)	*Theo thời gian hỗ trợ lãi suất ()**
Phí trả nợ trước hạn	Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian Hỗ trợ lãi suất
Lãi suất các tháng tiếp theo sau thời gian hỗ trợ lãi suất	Lãi suất cơ sở + biên độ theo quy định của Ngân Hàng từng thời kỳ

(*): Thời gian ân hạn nợ gốc và lãi suất áp dụng sau thời gian hỗ trợ lãi suất sẽ theo quy định của từng Ngân hàng

Thời gian vay: tùy theo ưu đãi của các Ngân hàng.
Khách Hàng liên hệ trực tiếp với Ngân hàng cho vay về thủ tục, điều kiện vay, mức cho vay tối đa và các chính sách vay cụ thể
Việc nhận tài sản thế chấp đảm bảo tuân thủ theo các quy định của Ngân hàng cho vay và các quy định pháp luật hiện hành.
Khách Hàng đáp ứng đầy đủ các điều kiện cho vay của Ngân hàng.

II. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG THANH TOÁN SỚM

Khách Hàng thanh toán sớm so với tiến độ quy định của CĐT được nêu ở mục I.1, I.2 bằng vốn tự có (không trùng với khoản vay ngân hàng được CĐT hỗ trợ lãi suất) sẽ được hưởng mức ưu đãi lãi suất 10%/năm tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn cho các khoản thanh toán ít nhất 10 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán.

Khách hàng ký lên HĐMB thì khoản lãi thanh toán sớm này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần thanh toán tiếp.
Khách Hàng cá nhân sẽ nhận khoản lãi này sau khi CĐT đã trừ thuế TNCN

III. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG GIAO DỊCH THEO THÁNG

Điều kiện:

Không sử dụng ưu đãi hỗ trợ lãi suất của CĐT
Áp dụng có điều kiện theo Thông báo của CĐT tại từng thời điểm

Thời điểm áp dụng	*Mức chiết khấu ()**
Tháng 12/2022	6,6%

(*): Chiết khấu trực tiếp vào Giá Bán Bất động sản chưa gồm thuế GTGT và PBT không muộn hơn ngày ký HĐMB

Lưu ý: CĐT có quyền thay đổi mức chiết khấu mà không cần Thông báo trước

IV. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI VỀ GÓI DỊCH VỤ QUẢN LÝ

GÓI DỊCH VỤ	MÔ TẢ	THỜI GIAN SỬ DỤNG
Miễn phí Dịch Vụ Quản Lý	Dịch Vụ Quản Lý Bất động sản (không bao gồm các chi phí liên quan đến dịch vụ phải trả cho bên thứ 3) (*)	03 năm (tính từ ngày nhận Bàn giao Bất động sản)

(*): Không gồm các chi phí liên quan đến dịch vụ phải trả cho bên thứ 3 như: dịch vụ giá trị gia tăng, trông xe, điện, nước, thu gom rác thải, thông tin liên lạc, truyền hình cáp…của từng Shophouse, các chi phí dịch vụ này sẽ theo đơn giá thực tế và theo quy định được ban hành của bên thứ 3 (Ban Quản lý/hoặc Công ty Quản Lý) tùy từng thời điểm.

V. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH HÀNG THÂN THIẾT

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

Khách Hàng là cá nhân/công ty/hoặc đại điện pháp luật của công ty sở hữu bất động sản khác (không bao gồm đất nền) do Sun Property/Sun Group (ko bao gồm Sun land) phân phối dưới hình thức Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Chủ sở hữu”) và vợ/chồng/con ruột/con dâu/con rể/tứ thân phụ mẫu của Chủ Sở Hữu.

Chiết khấu ngay 1% trên Giá Bán Bất động sản chưa gồm thuế GTGT và PBT tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán

VI. TẶNG GÓI HOÀN THIỆN BẤT ĐỘNG SẢN VỀ Ở/KINH DOANH SỚM

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

Lựa chọn 1 trong 2 ưu đãi sau

Hoàn thiện Bất động sản về ở/kinh doanh sớm theo gói hoàn thiện của CĐT (CĐT đưa ra các gói chi phí, tiêu chuẩn hoàn thiện và chỉ định đơn vị thi công)

1. Quà tặng Đồng hành:

- Tặng 10 triệu đồng/m2 sàn xây dựng: hoàn thiện

trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận bàn giao.

(Chỉ áp dụng đối với Commercial villa không sát biển)

-Tặng 05 triệu đồng/m2 sàn xây dựng: hoàn thiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao.

Khách Hàng ký Hợp đồng thi công (trừ trực tiếp vào lần thanh toán cuối cùng của Hợp đồng Thi công)

Hoàn thiện Bất động sản về ở/kinh doanh sớm trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao (Khách Hàng tự lựa chọn đơn vị thi công theo nhu cầu, chịu thuế TNCN và các chi phí khác nếu có)

2. Quà tặng Tân Gia: Tặng 5 triệu đồng/m2 sàn xây dựng tại thời điểm nghiệm thu hoàn thiện nội thất Bất động sản.

CÔNG TY TNHH MẶT TRỜI PHÚ QUỐC

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà Sun Home Phú Quốc, khu phố 6, Phường An Thới, TP Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang, Việt Nam

Hotline: 0911909866 (1;2)

Chính sách bán hàng The Sailing Bay, Hòn Thơm T12/2022