Cập nhật chính sách bán hàng biệt thự The Sailing Bay Hòn Thơm T02/2023

STT

ĐỢT THANH TOÁN

SỐ TIỀN THANH TOÁN

TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN

 Phương án 1

TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN

 Phương án 2

1

Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) Đặt cọc lần 1

1.000.000.000 VNĐ

Tại thời điểm ký TTĐC

2

Đặt cọc lần 2

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT đã bao gồm tiền thanh toán lần 1 là 1.000.000.000 VNĐ)

Ngày thứ 15 kể từ ngày ký ghi trên TTĐC

3

Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)

Thanh toán lần 1

10% Giá Bán Bất động sản bao gồm thuế GTGT (đã bao gồm tiến độ thanh toán TTĐC)

Không muộn hơn ngày ký HĐMB

(Dự kiến trong vòng 7 ngày kể từ ngày đến hạn đặt cọc lần 2)

4

Thanh toán lần 2

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Ngày thứ 60 kể từ ngày ký ghi trên HDMB

5

Thanh toán lần 3

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Ngày thứ 120 kể từ ngày ký ghi trên HDMB

6

Thanh toán lần 4

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Ngày 10/07/2023

Ngày 10/10/2023

7

Thanh toán lần 5

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Ngày 11/09/2023

Ngày 11/12/2023

8

Thanh toán lần 6

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Ngày 10/11/2023

Ngày 11/03/2024

9

Thanh toán lần 7

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Ngày 10/02/2024

Ngày 10/06/2024

10

Thanh toán lần 8

25% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT), 100% Phí bảo trì (“PBT”) và 05% Thuế GTGT

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 30/06/2024)

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 15/09/2024)

11

Thanh toán lần 8

05% Giá Bán Bất động sản (chưa gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu

-   Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 30/06/2024)

-   CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

-   Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 15/09/2024)

-   CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

12

Thanh toán lần 9

05% Giá Bán Bất động sản (chưa gồm thuế GTGT) (khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu)

Theo thông báo của Chủ đầu tư khi Bất động sản được cấp GCN quyền sở hữu hoặc khi bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Bất động sản.

STT

ĐỢT THANH TOÁN

SỐ TIỀN THANH TOÁN

TIẾN ĐỘ/ THỜI HẠN

1

Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)

Đặt cọc lần 1

1.000.000.000 VNĐ

Tại thời điểm ký TTĐC

2

Đặt cọc lần 2

10% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT đã bao gồm tiền thanh toán lần 1 là 1.000.000.000 VNĐ)

Ngày thứ 15 kể từ ngày ký ghi trên TTĐC

3

Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)

Thanh toán lần 1

10% Giá Bán Bất động sản bao gồm thuế GTGT (đã bao gồm tiến độ thanh toán TTĐC)

Không muộn hơn ngày ký HĐMB

(Dự kiến trong vòng 7 ngày kể từ ngày đến hạn đặt cọc lần 2)

4

Thanh toán lần 2

Ngân hàng giải ngân

25% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Trong vòng 30 kể từ ngày ký ghi trên HĐMB

5

Thanh toán lần 3

15% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Ngày thứ 60 kể từ ngày ký ghi trên HĐMB

6

Thanh toán lần 4 Ngân hàng giải ngân (*)

35% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

25% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Trong vòng 65 ngày kể từ ngày ký ghi trên HĐMB

7

Thanh toán lần 5

10% Giá bán Bất động sản (gồm thuế GTGT), 100%

PBT và 05% Thuế GTGT

20% Giá bán Bất động sản (gồm thuế GTGT), 100% PBT

và 05% Thuế GTGT

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 30/06/2024)

8

Thanh toán lần 5

05% Giá Bán Bất động sản (chưa gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu

-   Trong vòng 15 ngày kể từ ngày phát hành thông báo Bàn Giao thô và hoàn thiện mặt ngoài Bất động sản (dự kiến 30/06/2024)

-   CĐT trả lãi 10%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu tính từ khi CĐT nhận khoản tiền này đến hạn nhận GCN quyền sở hữu theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

10

Thanh toán lần 6

05% Giá Bán Bất động sản (chưa gồm thuế GTGT) (khấu trừ từ giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện cấp GCN quyền sở hữu)

Theo thông báo của Chủ đầu tư khi Bất động sản được cấp GCN quyền sở hữu hoặc khi bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Bất động sản.

(*) Trường hợp Khách hàng không vay đến 60%/50% Giá Bán Bất động sản gồm thuế GTGT, Khách hàng bổ sung vốn tự có để đủ 60%/50% Giá bán Bất động sản gồm thuế GTGT tại đợt thanh toán lần 4.

Lưu ý: Ngân hàng chỉ giải ngân khi khách hàng thực hiện thanh toán đầy đủ các khoản tiền gốc đến hạn và lãi phát sinh (nếu có).

Ngân hàng

Theo chỉ định của Chủ đầu tư (“CĐT”)

Tỷ lệ cho vay

Tối đa 60% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Trường hợp khách chỉ vay 50% Giá bán Bất động sản gồm thuế GTGT: Khách được hưởng CK 1,5% trừ trực tiếp vào giá

bán chưa gồm thuế GTGT và PBT

Mức hỗ trợ lãi suất

Tối đa 60% Giá Bán Bất động sản (gồm thuế GTGT)

Thời gian hỗ trợ lãi suất tối đa

Trong vòng 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên của Ngân hàng nhưng không muộn hơn 30/03/2025 (căn cứ vào thời điểm nào đến trước)

Lãi suất trong thời gian hỗ trợ

0%

Thời gian ân hạn nợ gốc tối đa (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng)

Theo thời gian hỗ trợ lãi suất (*)

Phí trả nợ trước hạn

Miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian Hỗ trợ lãi suất

Lãi suất các tháng tiếp theo sau thời gian hỗ trợ lãi suất

Lãi suất cơ sở + biên độ theo quy định của Ngân Hàng từng thời kỳ

Thời điểm áp dụng

Mức chiết khấu (*)

Tháng 02/2023

6,5%

Tháng 03/2023

5,8%

GÓI DỊCH VỤ

MÔ TẢ

THỜI GIAN SỬ DỤNG

Miễn phí Dịch Vụ Quản Lý

Dịch Vụ Quản Lý Bất động sản (không bao gồm các chi phí liên quan đến dịch vụ phải trả cho bên thứ 3) (*)

03 năm (tính từ ngày nhận Bàn giao Bất động sản)

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

Khách Hàng là cá nhân/công ty/hoặc đại điện pháp luật của công ty sở hữu bất động sản khác (không bao gồm đất nền) do Sun Property/Sun Group (ko bao gồm Sun land) phân phối dưới hình thức Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Chủ sở hữu”) và vợ/chồng/con ruột/con dâu/con rể/tứ thân phụ mẫu của Chủ Sở Hữu.

Chiết khấu ngay 1% trên Giá Bán Bất động sản chưa gồm thuế GTGT và PBT tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG

CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI

Lựa chọn 1 trong 2 ưu đãi sau

Hoàn thiện Bất động sản về ở/kinh doanh sớm theo gói hoàn thiện của CĐT (CĐT đưa ra các gói chi phí,  tiêu chuẩn hoàn thiện và  chỉ định  đơn vị thi công)

1. Quà tặng Đồng hành:

-   Tặng 10 triệu đồng/m2 sàn xây dựng: hoàn thiện

trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhận bàn giao.

(Chỉ áp dụng đối với Commercial villa không sát biển)

-   Tặng 05 triệu đồng/m2 sàn xây dựng: hoàn thiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao.

Khách Hàng ký Hợp đồng thi công (trừ trực tiếp vào lần thanh toán cuối cùng của Hợp đồng Thi công)

Hoàn thiện Bất động sản về ở/kinh doanh sớm trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao (Khách Hàng tự lựa chọn đơn vị thi công theo nhu cầu, chịu thuế TNCN và các chi phí khác nếu có)

2. Quà tặng Tân Gia: Tặng 5 triệu đồng/m2 sàn xây dựng tại thời điểm nghiệm thu hoàn thiện nội thất Bất động sản.