Các Loại Chi Phí Trong Quản Lý Vận Hành Biệt Thự Nghỉ Dưỡng 5 Sao - Bất Động Sản Phú Quốc

Thông thường, để đưa vào khai thác tối ưu một dự án biệt thự nghỉ dưỡng theo đúng chuẩn 5 sao quốc tế, phía chủ đầu tư phải chi trả các loại chi phí phục vụ quản lý, vận hành dự án sau:

  • Phí điều hành cơ sở cho phía Nhà điều hành của khu nghỉ dưỡng
  • Phí đặt phòng cho bên thứ ba
  • Phí bán hàng và quản lý (SG&A) của khu nghỉ dưỡng. Chi phí này sẽ bao gồm tất cả các chi phí bán hàng, chi phí Marketing, chi phí hành chính, nhân sự cũng và chi phí chung của khu nghỉ dưỡng
  • Phí vận hành biệt thự bao gồm tất cả các chi phí như: chi phí điện nước, vệ sinh, dọn phòng, giặt ủi, cảnh quan, dọn bể bơi… và các chi phí khác có liên quan đến hoạt động của biệt thự
  • Phí khuyến khích cho nhà điều hành khu nghỉ dưỡng
  • Quỹ thực hiện nâng cấp và đổi mới cho toàn bộ khu nghỉ dưỡng
  • Phí quản lý và bảo trì biệt thự cho năm tiếp theo

Đây được coi là các mức phí chung được áp dụng tại hầu hết các dự án biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế hiện nay. Theo đó, sau khi trừ đi hết tất cả các chi phí này, phần lợi nhuận thu được sẽ được phân chia cho nhà đầu tư (chủ sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng) theo đúng tỉ lệ mà chủ đầu tư đã cam kết trước đó.

Tỉ lệ % chi tiết của các chi phí quản lý vận hành khai thác biệt thự nghỉ dưỡng 5* quốc tế

Thực tế, tùy theo từng dự án biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế mà phía đơn vị quản lý (được thuê) sẽ đòi hỏi chủ đầu tư mức chi phí quản lý khác nhau. Cũng vậy, tùy vào từng dự án mà chủ đầu tư sẽ đưa ra mức phí bán hàng và quản lý khu nghỉ dưỡng hay mức phí vận hành căn hộ, phí quản lý và bảo trì biệt thự khác nhau.

Tuy nhiên, để quý nhà đầu tư dễ hình dung, ở bài viết này, tôi sẽ đưa ra một ví dụ cụ thể về tỉ lệ % chi phí quản lý vận hành khi khai thác biệt thự 5 sao 2 phòng ngủ tại dự án Melia Ho Tram at The Hamptons. (Biệt thự này có mức giá đầu tư trung bình: 360,000 $, giá thuê phòng trung bình: 330$/đêm, tỉ lệ lấp đầy: 50%, số đêm khai thác ( trừ đi 40 đêm nghỉ miễn phí): 325 đêm. Tổng thu nhập từ cho thuê là 53,625 $).

Theo đó, tỉ lệ % các chi phí quản lý vận hành khai thác biệt thự Melia Ho Tram at The Hamptons dựa trên tổng thu nhập từ việc cho thuê căn hộ sẽ được tính như sau:

  • Phí quản lí cơ bản của Nhà điều hành (đơn vị quản lý dự án – Melia): 2% (tương đương 1,073$)
  • Phí đặt phòng: 8% ( tương đương 4,290$)
  • Phí quản lý (SG&A): 13% (tương đương 6,971$)
  • Phí vận hành biệt thự: 12% (tương đương 6,435$)
  • Các chi phí hoạt động khác: 1% (tương đương 536$)
  • Phí khuyến khích Nhà điều hành (trên % lợi nhuận cho thuê): 6% (tương đương 2.059$)
  • Quỹ thực hiện bảo dưỡng, nâng cấp khu nghỉ dưỡng: 3% (tương đương 1609$)
  • Phí quản lý và bảo trì biệt thự năm tiếp theo: 4,800$.

=> Tổng kết lại, tổng tất cả các chi phí quản lý, vận hành, khai thác biệt thự Melia Ho Tram at The Hamptons sẽ ở mức 39% (chưa kể phí khuyến khích nhà điều hành và phí quản lí bảo trì bảo dưỡng).

Theo đó, mức thu nhập cho thuê ròng mà chủ đầu tư dự án Melia Ho Tram at The Hamptons thu về sẽ là 25,852 $. Trong đó, theo chính sách bán hàng của dự án, khách hàng sẽ được hưởng 60% từ thu nhập cho thuê ròng, tức 15,511 $. Còn lại 40% của thu nhập cho thuê ròng sẽ được chi cho chủ đầu tư để trả phí cho các dịch vụ và công việc của chủ đầu tư.

Tương tự như vậy, hầu hết các dự án biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế khác cũng thường áp dụng các mức chi phí vận hành, quản lý khai thác nêu trên. Song tùy theo từng chính sách bán hàng mà tỉ lệ % của các chi phí sẽ được quy định ở mức độ khác nhau nhưng thường không chiếm quá 50% tổng thu nhập từ việc cho thuê căn hộ. Đa phần chỉ ở mức 30 – 45%.

Hi vọng với những thông tin trên đây, các nhà đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng nói chung đã phần nào hiểu được các loại chi phí trong vận hành, quản lý và khai thác dự án cũng như tỉ lệ % của các loại chi phí này trong cách tính lợi nhuận thu được từ việc khai thác dự án sau này.


Hotline 0911909866


NG: nguyenhoanganh.net

Dự án nổi bật

Sun Tropical Village Phú Quốc - Biệt thự nhiệt đới 3 tầng giữa thiên nhiên

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

70 năm

17-35 tỷ/căn

Bãi Kem, P. An Thới, TP. Phú Quốc

Biệt thự

Đang mở bán

Shophouse The Santo Port Hòn Thơm Phú Quốc - Phong cách Santorini

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

70 năm

30-60 tỷ/căn

Đảo Hòn Thơm, Phường An Thới, Phú Quốc

Shophouse

Đang mở bán

Căn hộ The Sky Phú Quốc - Sun Grand City Hillside Residence

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

Sở hữu lâu dài

80-120 triệu/m2

Thị trấn Địa Trung Hải - Ga đi cáp treo Hòn Thơm, Phường An Thới, TP. Phú Quốc

Căn hộ

Đang mở bán

Dự án Đảo Thiên Đường Hòn Thơm: Hon Thom Paradise Island

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

70 năm

50-100 tỷ/căn

Hòn Thơm, P. An Thới

Biệt thự

Đang mở bán

Dự án The Sailing Bay Hòn Thơm: Biệt Thự, Boutique Hotel Bãi Trào

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

70 năm

30-200 tỷ/căn

Bãi Trào, Đảo Hòn Thơm, Phường An Thới, Phú Quốc

Biệt thự

Đang mở bán

Bài viết liên quan

Qũy Độc Quyền Duy Nhất 9 Căn Shophouse The Center Có voucher 200 Triệu

Dự án Sun Grand City Hillside Residence - phân khu The Center thuộc hệ sinh thái du lịch - nghỉ dưỡng tỷ USD của Sun Group được kỳ vọng trở thành biểu tượng phồn hoa phía nam đảo ngọc nhờ kiến trúc độc đáo và hệ thống tiện ích, dịch vụ hạng sang

Sun Group Qua Những Hệ Sinh Thái Tỉ đô Khắp Ba Miền Việt Nam

Khắp từ Bắc tới Nam, những hệ sinh thái chất lượng - đẳng cấp - khác biệt trị giá nhiều tỉ USD do Tập đoàn Sun Group kiến tạo

Câu Chuyện Về Bài Học đất Nền Phú Quốc 2018 " Nổ Bong Bóng"

Câu chuyện về đất nền Phú Quốc trong thời gian gần đây sôi động trở lại thu hút nhiều nhà đầu tư sau thông tin Phú Quốc lên thành phố