Trang chủ Tin tức Lời giải cho bài toán đầu tư Shophouse Bãi Kem Melodia - Sun Group

Lời giải cho bài toán đầu tư Shophouse Bãi Kem Melodia - Sun Group

Với lượng khách du lịch ngày càng tăng cao đổ về Nam Đảo Phú Quốc, Shophouse Bãi Kem Melodia – Sun Group sẽ là khu vực trung tâm đáp ứng các nhu cầu về ăn uống, mua sắm, giải trí cho du khách ở khu vực này.

THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án	Boutique Shophouse Melodia
Quy mô	168 căn Shophouse
Vị trí	Bãi Kem, An Thới, Phú Quốc, Việt Nam
Thiết kế	7,5m x 14m
Tổng diện tích xây dựng	545 m2
Diện tích đất	~6 Ha
Tầng cao	5
Mật độ xây dựng	100% đất chuyển quyền
Ý tưởng thiết kế	Địa Trung Hải
Tiện ích cao cấp	Quảng trường: 8,500 m2 Công viên: 8,500 m2 Hồ cảnh quan: 4,500 m2

ĐỐI TÁC PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Thiết kế kiến trúc	Dark Horse Architect (Úc)
Thiết kế cảnh quan	ONE Landscape (HongKong)

Hãy cùng chúng tôi đưa ra lời giải cho bài toán KINH DOANH HIỆU QUẢ shophouse Bãi Kem. Quý khách vui lòng tham khảo:

Dữ liệu và thông số đầu tư:

Giá bán: 12,9 tỷ

Diện tích xây dựng: 525 m2

Số tầng: 5 tầng

Đơn giá hiện tại (hoàn thiện 100% nội thất): 7 triệu/ m2 x 420m2 = 2,940 tỷ

1 – Cho thuê nguyên căn

Tổng giá cho thuê 1 năm: 525m2 x $10 x 12 tháng = $63000 ≈ 1,47 tỷ
Tỉ suất lợi nhuận = 1,47 tỷ / 12,9 tỷ (%)= 11,39 %/ năm

2 – Tự kinh doanh

TẦNG TRỆT CHO THUÊ (High Land Coffee, Starbucks, Jing Tea, Sale Tour, Services, Exchang Money…)

Giá cho thuê mặt bằng mở nhà hàng: $15 x 105 m2 x 12 tháng = 441 triệu/năm

TẦNG 2,3,4,5 KINH DOANH MINI HOTEL (Khách sạn 1-3*)

Lợi nhuận: 5 phòng x 4 tầng x 365 ngày x 700 ngàn x 70% x70% = 2,503 tỷ

Tỉ suất lợi nhuận = (2,503 tỷ + 441 triệu) / (12,9 tỷ+2,94tỷ) = 18,6 %/năm

3 – Vay cho thuê ( Khách hàng bỏ ra 30% vốn đầu tư vào shophouse và cho thuê)

Vốn ban đầu: 12,9 tỷ x 30% = 3,87 tỷ

Số tiền vay trong 10 năm: 12,9 tỷ x 70% = 9,03 tỷ

– Số tiền gốc: 9,03 tỷ/120 tháng = 75,25 triệu/tháng

– Số tiền lãi: 9,03 tỷ x 11,5% /120 tháng = 8,65 triệu/tháng

– Tổng tiền trả NH mỗi tháng = 83,9 triệu/tháng

Tổng giá cho thuê: $10 x 525m2 = $5250 ≈ 122,55 triệu/tháng

Số tiền thu được sau khi trả ngân hàng: (122,55 triệu – 83,9 triệu)*12 tháng = 463,8 triệu

Tỉ suất lợi nhuận = 0,4638 tỷ/ 3,87 tỷ (%)= 11,98 %/ năm

4 – Vay tự kinh doanh ( Khách hàng bỏ ra 30% vốn đầu tư vào shophouse và tự kinh doanh)

Đơn giá hiện tại (hoàn thiện 100% nội thất): 7 triệu/ m2 x 420m2 = 2,940 tỷ

Vốn ban đầu: 12,9 tỷ x 30% = 3,87 tỷ

Số tiền vay trong 10 năm: 12,9 tỷ x 70% = 9,03 tỷ

– Số tiền gốc: 9,03 tỷ/120 tháng = 75,25 triệu/tháng

– Số tiền lãi: 9,03 tỷ x 11,5% /120 tháng = 8,65 triệu/tháng

– Tổng tiền trả NH mỗi năm = 83,9 triệu/tháng x 12 tháng = 1,0068 tỷ

TẦNG TRỆT CHO THUÊ

Giá cho thuê mặt bằng mở nhà hàng: $15 x 105m2 x 12 tháng = 441 triệu/năm

TẦNG 2,3,4,5 KINH DOANH MINI HOTEL

Lợi nhuận: 5 phòng x 4 tầng x 365 ngày x 700 ngàn x 70% x70% = 2,503 tỷ

Số tiền thu được sau khi trả ngân hàng: (2,503 tỷ + 441 triệu) – 1,0068 tỷ = 1,9372 tỷ

Tỉ suất lợi nhuận = 1, 9372 tỷ/ (3,87 tỷ + 2,940 tỷ) = 28,4 %

Sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc tại Bãi Kem một trong những bãi biển đẹp nhất của Phú Quốc, với cảnh quan tuyệt mỹ và thừa hưởng những lợi thế, tiện ích vượt trội khi nằm trong quần thể nghỉ dưỡng Sun Premier Village Kem Beach của Tập đoàn Sun Group: Quảng trường 8,500 m2, hồ cảnh quan 4,500 m2, khu nhà hàng, rạp chiếu phim CGV, sân tennis, sân golf…, dự án Shophouse Bãi Kem Phú Quốc sẽ mở ra cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư.